Можно ли вернуть залог при досрочном расторжении аренды и уведомлении лишь за 5 дней?

Здравствуйте. У вас есть шансы вернуть залог через суд, но они не стопроцентные. Ваши аргументы:

1. Отсутствие в договоре пункта о невозврате залога при расторжении.
2. Наличие расписки о возврате залога.

Слабые стороны:
1. Нарушение условия о 30-дневном уведомлении.

Рекомендую:
1. Попытаться договориться с хозяином.
2. При неудаче — обратиться в суд с иском о возврате залога.
3. Подготовить все документы: договор, расписку, доказательства уведомления.

Шансы на успех есть, но результат зависит от деталей дела и решения судьи.

Здравствуйте!

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

 
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

 Исходя из Вашей ситуации, вы как арендатор хотите съехать и предупредить об этом арендодателя за несколько дней, а не, допустим, за месяц, как указано в договоре. В этом случае собственнику потребуется время на поиск нового арендатора, в этот период времени квартира будет пустовать и, соответственно, не приносить ожидаемый доход. Тогда удержание залога поможет ему избежать финансовых потерь. Расписка о получении залога лишь подтверждает получение денежных средств в рамках условий договора аренды, не свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны хозяина квартира.

Всего доброго!

Буду рад, если Вы оставите отзыв о моем комментарии.