Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Земельный кодекс РФ и Закон о КФХ говорят, что деятельность можно вести на любой земле Сельхозназначения вне зависимости от ВРИ
Добрый день, хочу преобрасти 5Га земли сельхозначения, разрешенный вид использования для Сельскохозяйственного производства, для ведения сельхозпроизводства. Под эту землю хочу оформить КФХ как Индивидуальный предприниматель. Администрация района говорит, что этот участок земли относит к категориям земель СХ1 и ни какие постройки там возводить нельзя. Земельный кодекс РФ и Закон о КФХ говорят, что деятельность можно вести на любой земле Сельхозназначения вне зависимости от ВРИ. Кто прав и как быть? Спасибо.
Здравствуйте! От администрации нужен официальный мотивированный отказ. Прежде всего нужно смотреть ПЗЗ.
Администрация района говорит, что этот участок земли относит к категориям земель СХ1 и ни какие постройки там возводить нельзя
Такое вполне может быть
Поэтому участок могут отнести к определенной зоне СХ без ведома собственника, либо это произошло до покупки надела.
Если землю приписали, например, к зоне СХ-1 (сельскохозяйственные угодья), построить на ней объекты недвижимости вы не сможете. А значит, придется оспаривать такое решение муниципалитета в суде (особенно, когда недвижимость уже построена).
Далее продолжу
Здравствуйте!
Использование земель сельскохозяйственного назначения регламентировано ст.78 ЗК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/d551967dd11198962ea685570e278e01176e6a7f/
Виды и состав территориальных зон указаны в ст. 35 ГрК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/80dce8588aec56c31d6512f018b0d8f5decb92d2/
Администрация района говорит, что этот участок земли относит к категориям земель СХ1 и ни какие постройки там возводить нельзя
Зона сельскохозяйственных угодий СХ-1 —это подлежащие особой охране сельскохозяйственные земли.При этом Градостроительные регламенты на сельхозугодья вне границ населенных пунктов не устанавливается.
Земельный кодекс РФ и Закон о КФХ говорят, что деятельность можно вести на любой земле Сельхозназначения вне зависимости от ВРИ
Земельным участкам, предоставляемым и приобретаемым для осуществления фермерским хозяйством его деятельности посвящена ст. 11 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11.06.2003 N 74-ФЗ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_42662/8208aa0181e272d482aad61089f61576c81fdb3f/
Какую именно деятельность Вы хотите вести как КФХ? И какие постройки разместить?
Нужно уточнить точно к какой территориальной зоне относится этот участок. И если действительно это зона СХ 1, то там можно размещать временные и сезонные торговые и обслуживающие объекты, связанные с сельскохозяйственным использованием.
Если же Вы хотите разместить объекты капитального строительства (фермы, птицефабрики, склады) заниматься переработкой сельхозпродукции или построить жилой дом как КФХ, то Вам нужно менять территориальную зону СХ 1 на зону СХ 3.Для этого нужно будет обращаться с заявлением в администрацию. Надо будет скорее всего вносить изменения в ПЗЗ.
Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки в ст.33 ГрК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/c1c2bfc679fb74ed4c4da6be176c8d5a7da42c49/
Также есть вариант оспаривания отнесения участка к определенной зоне в суде, но не факт еще, что это у Вас получится.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Согласно Земельному кодексу РФ, а именно
ЗКРФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
и Федеральному закону «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (№74-ФЗ), деятельность крестьянского фермерского хозяйства может осуществляться на землях сельскохозяйственного назначения, включая использование этих земель для возведения необходимых построек, которые обеспечивают производство, хранение и переработку сельскохозяйственной продукции.
Однако важную роль играет вид разрешённого использования участка. Если ВРИ вашего участка — «для сельскохозяйственного производства», то это позволяет возводить постройки, связанные с сельскохозяйственной деятельностью, такие как склады, хозяйственные постройки и т.п.
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
Что касается категории земель СХ1, здесь может возникать путаница. Местные органы власти могут устанавливать дополнительные ограничения на использование земли через правила землепользования и застройки или на основании локальных нормативных актов, несмотря на общие положения федеральных законов. В некоторых случаях, действительно, могут запрещаться капитальные строения на участках с определённым видом разрешённого использования.
Нужно изучать ПЗЗ вашего района. Эти правила определяют более конкретные ограничения и возможности по использованию участков.
Запросите письменный отказ. Если администрация района ссылается на невозможность возведения построек, попросите их предоставить официальный письменный ответ с обоснованием и ссылкой на нормативные акты.
Если ограничения, на которые ссылается администрация, противоречат федеральному законодательству, вы можете оспорить их действия в суде или обратиться в вышестоящие инстанции (например, в прокуратуру или Росреестр).
В некоторых случаях возможно изменение вида разрешённого использования земельного участка, что даст возможность для возведения построек. Это можно сделать через местные органы власти.
Таким образом, действовать нужно исходя из конкретных ограничений в ПЗЗ вашего района.