Не очень понимаю, с какого момента квартира может быть поделена?

В вашей ситуации момент, когда квартира может быть поделена между супругами при разводе, наступает после государственной регистрации права собственности на эту квартиру.

Если вы начнете процедуру оформления ипотеки и подписания документов с банком и Росвоенипотекой до развода, то на этом этапе квартира еще не считается вашей собственностью. Вы лишь приобретаете обязательства по кредиту.

Право собственности на квартиру возникает только после полной оплаты ее стоимости (в том числе с помощью ипотечного кредита) и государственной регистрации права собственности на вас в Росреестре. Это произойдет уже после сдачи объекта застройщиком в 2025 году.

Таким образом, если вы успеете оформить квартиру в собственность до расторжения брака, она будет считаться вашей личной собственностью, нажитой в браке. И при разводе муж сможет претендовать на часть ее стоимости.

Если же развод состоится раньше регистрации права собственности на квартиру, то она будет считаться вашим личным имуществом, приобретенным уже после расторжения брака, и не будет делиться.