Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Первая доля была куплена мною много лет назад?
Добрый день! У меня с сестрой в собственности квартира, по 1/2 у каждой(в собственности более 5 лет). В квартире прописаны -я, сестра и 2 её
ребёнка, один из которых, несовершеннолетний. Хочу выкупить у сестры её долю. Сестра на полученные средства + материнский капитал хочет приобрести отдельную квартиру. Я после покупки, в ближайшее время планирую продать эту квартиру и купить новую в другом районе. В связи с чем, возникает ряд вопросов:
1) Как решается вопрос с опекой? От них необходимо разрешение на продажу жилплощади, на которой проживает несовершеннолетний? Какие документы нужно им предоставить?
2) При совершении сделки сестре необходимо платить налог с продажи или мне с покупки?
3). Смогу ли я продать эту квартиру без уплаты налога не соблюдая срок 5 лет, т.к. первая доля была куплена мною много лет назад?
4). При продаже мною этой квартиры и покупке на эти средства новой - смогу ли я подать на налоговый вычет?
P.S. очень хочется понять весь алгоритм наших действий. Спасибо!
Здравствуйте.
1) Как решается вопрос с опекой? От них необходимо разрешение на продажу жилплощади, на которой проживает несовершеннолетний? Какие документы нужно им предоставить?
Сестре не нужно разрешение органов опеки, потому что оно необходимо только при условии, что ребенок является собственником.
2) При совершении сделки сестре необходимо платить налог с продажи или мне с покупки?
Нет, при продаже квартиры (доли), которая в собственность более 5 лет, налог не платится. С покупки, также нет обязанности оплаты налога.
3). Смогу ли я продать эту квартиру без уплаты налога не соблюдая срок 5 лет, т.к. первая доля была куплена мною много лет назад?
Да.
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. N 03-04-05/88189 Об уплате НДФЛ при продаже квартиры
4). При продаже мною этой квартиры и покупке на эти средства новой — смогу ли я подать на налоговый вычет?
Да, налоговый вычет в виде возврата подоходного налога от суммы 2000 000 рублей предоставляется каждому гражданину.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна