8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

У меня вопрос я нахожусь в ситуации когда мне необходимо продать

У меня вопрос, я нахожусь в ситуации, когда мне необходимо продать квартиру

Я купил первую квартиру в 2020

Тогда я был женат

Я развёлся в 2021, после развода у меня в собственности половина этой квартиры, в 2022 купил ещё одну квартиру

Сейчас первую, где у меня 1/2 в собственности, я хочу продать, минимальный срок владения вроде бы 5 лет? Я хочу продать и не заплатить лишний налог, мне надо ждать ещё год или есть варианты, при которых минимальный срок будет оценён как 4?

, Артем, г. Москва
Дмитрий Пименов
Дмитрий Пименов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9

Здравствуйте, Артем!

Минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты налога может быть уменьшен до 3 лет, если соблюдаются определенные условия.

Ваша ситуация может подходить под пункт 4:

Если на момент продажи доли в вашей первой квартире (где у вас 1/2 собственности) у вас не будет другого жилого помещения (или доли), находящегося в собственности, то минимальный срок владения может быть сокращен до 3 лет.
Исключение: новое жилое помещение, приобретенное в течение 90 дней до продажи первой квартиры, не будет учитываться при расчете минимального срока владения.
Это означает, что если на момент продажи первой квартиры у вас не будет другого жилья, находящегося в собственности, и вы не купите новое жилье в течение 90 дней до сделки, вы сможете продать квартиру через 3 года владения (то есть с 2023 года, если доля была приобретена в результате развода в 2020 году), что фактически означает, что год ожидания может быть сокращен.
Можно обратиться за разъяснениями в налоговый орган. Могу подготовить для Вас запрос. 

Если у вас возникли дополнительные вопросы или Вам требуется помощь в составлении документов напишите мне в чат. Я готов предоставить высококвалифицированную юридическую помощь.

0
0
0
0
Артем
Артем
Клиент, г. Москва
Не очень понимаю, если я купил вторую квартиру, то у меня есть 90 дней для продажи без налога? Тогда это не мой случай, или речь о том, что могу продать без налога, так как в момент покупки второго и получения доли первого было менее 90 дней?

Давайте еще раз обращу ваше внимание на ключевые моменты.

Абзац второй подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ говорит о том, что для сокращения срока владения до 3 лет не учитывается жильё, приобретённое в течение 90 дней до продажи. Это означает, что если налогоплательщик приобрёл другое жильё (или долю в нём) ранее 90 дней до даты продажи, это жильё будет учитываться, и Вы как налогоплательщик не сможете воспользоваться сокращённым сроком владения.

Поскольку Вы купили вторую квартиру в 2022 году, что более чем за 90 дней до планируемой продажи первой квартиры, это второе жильё будет учитываться при расчёте минимального срока владения. Таким образом, Вы теряете право на сокращённый 3-летний срок и обязаны дождаться окончания 5-летнего периода владения первой квартирой для освобождения от налога.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Алименты
И необходимо ли продолжать платить алименты когда ребенок поступит учится в колледж или университет?
Подскажите пожалуйста, ребенку 18 лет но он еще учится в школе, необходимо ли продолжать платить алименты? И необходимо ли продолжать платить алименты когда ребенок поступит учится в колледж или университет?
, вопрос №4260976, Любовь, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Земельное право
ГСК хотим выкупить участок земли находящийся у нас в бессрочном пользовании из 70 гаражей 20 в собственности
ГСК хотим выкупить участок земли находящийся у нас в бессрочном пользовании из 70 гаражей 20 в собственности остальные пока не оформлены администрация предлагает чтобы сначала были выкуплены земельные участки под гаражами собственников а далее была куплена оставшаяся земля уже ГСК мы боимся что после администрация откажет нам в заключении нового договора на вновь образованный участок и мы потеряем право бессрочного пользования а далее наш участок выставят на торги или еще что нибудь как обезопасить себя в этой ситуации просили гарантийное письмо от администрации они почему-то не дают его 26 числа у нас очередной суд по этому вопросу я думала может пускай администрация на суде заключит с нами мировое соглашение и на суде чтобы было зафиксирована продажа нам всего участка пусть даже по схеме администрации но нам нужны гарантии что потом нас не обманут и не продадут нам кому нибудь потому что уже был такой случай
, вопрос №4260144, Александра, г. Москва
Гражданское право
Произошла ситуация в детском садике пришел встречать жену с сада из детского сада остался у нее один только
Добрый день ! Произошла ситуация в детском садике пришел встречать жену с сада из детского сада остался у нее один только мальчик , который описался и она менять ему штаны , мы были на улице , переодела она его в шорты и спустилась в низ пришла мама мальчика и начала сразу хамить грубить и агрессивно говорить почему ее мальчик в шотах , типо ему холодно ( прошло 10 прежде мама пришла ) и начала кидаться на воспитателя хватать руками и грубить и угрожать на это в трех метрах смотрел охранник не как не отреагировал на ситуация , я вступился и просто пытался отвезти жену от агрессивной мамаши , она и на меня полезла угрожала мужем из полиции мы ушли , на следующий день было собрание в этой группе и как раз подняли вопрос и она очень агрессивно гричала и орала другой воспитатель вывел ее и сказала , что за 10 лет работы с ней не разу не было таких ситуаций . В итоге в родительском чате она сказала , что я якобы ее избил и назвала мою женой больной и не нормальной , при этом сказала , что добылиась ее увольнения , на камерах видно что Я ее не избивал , подскажите , что можно сделать? При этом находились еще рядом два 2 годовалых ребенка .
, вопрос №4259413, Александр, г. Москва
586 ₽
Вопрос решен
Кредитование
Как мы можем продать квартиру, куда обращаться, что необходимо для продажи?
Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста. В 2012 году по средствам Материнского капитала выкупила долю в однокомнатной квартире. Вторая доля принадлежала мне. Стала собственником всей квартиры. Думала, что автоматически выкуплена часть квартиры принадлежит детям (двое детей), оказывается необходимо выделить им доли. Вопрос как они выделяются, в какой гос орган придти, накажут ли меня штрафом, так как прошло столько лет. Старшей дочери 19 лет, она хочет продать свою долю. Вложится в ипотеку. Младшей дочери, 14 лет. Как мы можем продать квартиру , куда обращаться, что необходимо для продажи ?
, вопрос №4259057, Елена, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Нотариат
1 вопрос: какие документы и что необходимо сделать, чтобы переоформить на меня участок?
Здравствуйте, впервые хочу приобрести землю. Продает жена владельца. Он сам находится в данный период не рядом. 1 вопрос: какие документы и что необходимо сделать, чтобы переоформить на меня участок? 2 вопрос: я бы хотел купить участок с задатком в 70%+- и остальное внести через месяц, какой договор необходим? 3 вопрос: и если я вдруг куплю участок с задатком, а остальное чз месяц, вдруг что произойдет с владельцем, несчастный случай..? Мне это ничем не грозит?
, вопрос №4257860, Артем, г. Москва
Дата обновления страницы 22.09.2024