8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
386 ₽
Вопрос решен

На словах мы договорились, что отдам ему залог, как съеду с квартиры, но съезжать не собираюсь еще год минимум, он требует деньги обратно

Здравствуйте, мы с бывшим молодым человеком снимали квартиру, залог и оплату вносил он, спустя несколько месяцев он внезапно объявил, что съезжает и квартира не оплачена (просрочка по оплате - неделя). Я решила, что останусь в ней. Залог соответственно остался его, а платить продолжила я, договор так же переподписали на меня, где есть пункт о том, что залог переходит на новый договор. На словах мы договорились, что отдам ему залог, как съеду с квартиры, но съезжать не собираюсь еще год минимум, он требует деньги обратно. По договору ему не вернули бы залог вообще. Могу ли я не возвращать ему эти деньги и может ли он подать в суд за какие-либо неправомерные действия

Показать полностью
, Юлия, г. Москва
Артем Троянов
Артем Троянов
Юрист, г. Ставрополь
рейтинг 7.7

Здравствуйте! А есть переписка по данному поводу? Если нет переписки и иных доказательств, которые могут доказать наличие договорных условий, то в суде он не сможет обосновать Вашу обязанность на возврат ему средств.

ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

  
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Например переписка в мессенджере может быть доказательств возникновения обязательств. Если никаких доказательств того, что Вы обязывались вернуть средства у него нет, то суд в любом случаи вынесет отказ в удовлетворении требований.

0
0
0
0
Юлия
Юлия
Клиент, г. Москва
В переписке обсуждали, что верну, когда съеду с квартиры, и то к крайне обтекаемо. Сказала «предположительно в ноябре». Тут вопрос еще по договору самому, где официально его залог сгорает и не возвращается по выезду, потому что он нарушил основные регламенты.

Тут привязку к условиям договора найма не стоит делать. Договор найма это одни договорные обязательства, а Ваши с ними договоренности — другое (т.е. это отдельные договорные обязательства, наличия которых он и должен доказать).

В переписке обсуждали, что верну, когда съеду с квартиры, и то к крайне обтекаемо. 

В любом случаи уже обоснованность доказательств будет оценивать суд.

Но в таком случае шансов доказать наличия обязательств у Вас перед ним в суде крайне мало.

Он теоретически может обратиться в суд, но перспектив тут я не вижу. Так как стороны должны зафиксировать четко предмет договора и его условия. Хотя бы в силу 

ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Я полагаю, что в случаи Вашего отказа на возврат средств ему в добровольном порядке, шансов на возврат средств через суд у него крайне мало.

1
0
1
0
Василий Катаев
Василий Катаев
Юрист, г. Калининград
рейтинг 8.7

Здравствуйте, Юлия!

Залог соответственно остался его, а платить продолжила я, договор так же переподписали на меня, где есть пункт о том, что залог переходит на новый договор. На словах мы договорились, что отдам ему залог, как съеду с квартиры, но съезжать не собираюсь еще год минимум, он требует деньги обратно.

 На мой взгляд, если наймодатель вернет Вам обеспечительный платеж, то Вы обязаны вернуть его молодому человеку, иначе у Вас возникает неосновательное обогащение.

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Далее.

В силу закона, дополнительное соглашение к основному договору (таковым, в рассматриваемом случае, является письменный договор найма жилого помещения), должен быть заключен в такой же, письменной форме, то есть, в форме  документа, на бумажном носителе.

ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
 
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
В месте, где они хотят выделить мне квартиру, я никогда не планировал жить
Здравствуйте. Меня зовут Алексей. И у меня такая ситуация: я жил в районе, недавно переехал в город за 300+- км от места жительства, чтобы учиться, 1 сентября 2024 года мне исполнилось 18 лет. Недавно мне позвонили из Органов Опеки и сообщили, что в скором времени я должен приехать в свой район и посмотреть квартиру. Они хотят выделить мне квартиру там, где я вообще не собираюсь жить. Мне эта квартира там не нужна от слова "вообще". У меня нет много средств, чтобы каждый раз ездить в свой район и жить в этой квартире. В месте, где они хотят выделить мне квартиру, я никогда не планировал жить. Я никогда не хотел и не хочу. Я читал, что Органы Опеки могу выделить квартиру в том месте, где желает подопечный. Или же они могу выделить чек, на сумму которого я бы смог купить квартиру там, где хочу. Но они хотят дать мне квартиру там, где я никогда не стану жить. Это далеко от места учебы, и это не так уж и близко от места прописки. Живу я в одном поселке, а квартиру они хотят дать в другом, который за 25 км от моего. И у меня вопрос - могу ли я запросить, чтобы мне дали квартиру в городе, в котором я учусь, либо же дали мне чек с суммой, на которую я смогу приобрести квартиру в том месте, где я учусь. Спасибо.
, вопрос №4259620, Алексей, г. Москва
Защита прав потребителей
Здравствуйте, я поступила в негосударственный мед колледж оплатила за год обучение, учиться еще не начали, могу ли я вернуть деньги?
Здравствуйте, я поступила в негосударственный мед колледж оплатила за год обучение, учиться еще не начали, могу ли я вернуть деньги?
, вопрос №4259532, Диана, г. Москва
Защита прав потребителей
Здравствуйте купил авто который находится в залоге предыдущим собственником когда покупал не знал что авто в залоге
Здравствуйте купил авто который находится в залоге предыдущим собственником когда покупал не знал что авто в залоге. Поставил авто на учёт. Через 2 месяца банк подал иск. Прошол уже 6 судов бесполезно предыдущий собственник на связь не выходит (т. Е. Перекуп) должник который брал авто в кредит объявлен банкротом. Прошло 2года.сейчас судебные приставы хотят изьять авто дали 5 дней. Куда обращаться. Писал уже в прокуратуру. На продавца они ответили что действия продавца не правомерны. На этом всё затихло. Куда обратится.
, вопрос №4259556, Артём, г. Москва
Семейное право
Получается, что в суде был просто концерт, она заведомо уже знала, что результаты верны и просто протянула время, чтоб получить еще раз алименты
Здравствуйте! У мужа в первом браке был ребенок, после развода платил алименты. Он сделал экспертизу ДНК, которая отцовство исключила. В суде, после объявления результатов мать с ними не согласилась, и ее слова в суде приняли как ходатайство в устной форме, на основании которого дело приостановили и назначили повторную экспертизу. Такое вообще возможно? Что просто все решилось на словах, а как же фактор эмоций и элементарного вранья со стороны матери? Ну да ладно, т.к. седельного решения нет, с мужа продолжали удерживать алименты, и на следующий день, как мать получила эти деньги, она обратилась в ту клинику , которая должна была проводить забор материала, и написала отказную от повторной экспертизы. Получается, что в суде был просто концерт, она заведомо уже знала, что результаты верны и просто протянула время, чтоб получить еще раз алименты. Можно ли вернуть хотя бы за этот месяц списанные алименты, ведь их списали уже после получения результатов? И как получить от нее компенсацию расходов на экспертизу, читала, что проигравшая сторона несет расходы, хоть по факту уже все оплатит муж. Спасибо ?
, вопрос №4259503, Марина, г. Москва
Дата обновления страницы 20.09.2024