Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли не возвращать бывшему молодому человеку залог за аренду и грозит ли суд
Здравствуйте, мы с бывшим молодым человеком снимали квартиру, залог и оплату вносил он, спустя несколько месяцев он внезапно объявил, что съезжает и квартира не оплачена (просрочка по оплате - неделя). Я решила, что останусь в ней. Залог соответственно остался его, а платить продолжила я, договор так же переподписали на меня, где есть пункт о том, что залог переходит на новый договор. На словах мы договорились, что отдам ему залог, как съеду с квартиры, но съезжать не собираюсь еще год минимум, он требует деньги обратно. По договору ему не вернули бы залог вообще. Могу ли я не возвращать ему эти деньги и может ли он подать в суд за какие-либо неправомерные действия
Здравствуйте! А есть переписка по данному поводу? Если нет переписки и иных доказательств, которые могут доказать наличие договорных условий, то в суде он не сможет обосновать Вашу обязанность на возврат ему средств.
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Например переписка в мессенджере может быть доказательств возникновения обязательств. Если никаких доказательств того, что Вы обязывались вернуть средства у него нет, то суд в любом случаи вынесет отказ в удовлетворении требований.
Здравствуйте, Юлия!
Залог соответственно остался его, а платить продолжила я, договор так же переподписали на меня, где есть пункт о том, что залог переходит на новый договор. На словах мы договорились, что отдам ему залог, как съеду с квартиры, но съезжать не собираюсь еще год минимум, он требует деньги обратно.
На мой взгляд, если наймодатель вернет Вам обеспечительный платеж, то Вы обязаны вернуть его молодому человеку, иначе у Вас возникает неосновательное обогащение.
ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Далее.
В силу закона, дополнительное соглашение к основному договору (таковым, в рассматриваемом случае, является письменный договор найма жилого помещения), должен быть заключен в такой же, письменной форме, то есть, в форме документа, на бумажном носителе.
ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Тут привязку к условиям договора найма не стоит делать. Договор найма это одни договорные обязательства, а Ваши с ними договоренности — другое (т.е. это отдельные договорные обязательства, наличия которых он и должен доказать).
В любом случаи уже обоснованность доказательств будет оценивать суд.
Но в таком случае шансов доказать наличия обязательств у Вас перед ним в суде крайне мало.
Он теоретически может обратиться в суд, но перспектив тут я не вижу. Так как стороны должны зафиксировать четко предмет договора и его условия. Хотя бы в силу
ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора
Я полагаю, что в случаи Вашего отказа на возврат средств ему в добровольном порядке, шансов на возврат средств через суд у него крайне мало.