И могу ли сдавать на длительный?

Да, как собственник жилого дома, вы имеете право сдавать его в аренду как на короткий срок (дни, месяцы), так и на длительный срок. Однако есть несколько нюансов, которые вам следует учитывать:

1. Сдача жилого дома в аренду физическим лицом:
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, вы можете сдавать в аренду свою собственность как физическое лицо. Для этого вам не обязательно быть зарегистрированным как ИП, если сдача в аренду не носит систематический и коммерческий характер.
Доходы, полученные от сдачи дома в аренду, подлежат налогообложению. Как физическое лицо, вы обязаны платить НДФЛ (13%) с доходов от аренды и подавать налоговую декларацию.
2. Сдача дома в аренду как ИП:
Если вы планируете сдавать дом систематически (например, на короткий срок и на постоянной основе), это может считаться предпринимательской деятельностью. В этом случае вам необходимо зарегистрироваться как ИП (если вы уже зарегистрированы, это облегчает процедуру).
В рамках ИП вы можете использовать упрощённую систему налогообложения (УСН) или патентную систему налогообложения (ПСН) для сдачи имущества в аренду. В этом случае налоговая ставка будет зависеть от выбранной системы налогообложения.
3. Категория земельного участка и использование дома:
Земельный участок, на котором расположен дом, имеет категорию «земли населённых пунктов» с назначением «для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)». Это означает, что использование дома должно соответствовать целям личного подсобного хозяйства, то есть быть направлено на ведение хозяйственной деятельности.
Однако сдача дома в аренду как жилого помещения не нарушает правил использования участка, поскольку дом остаётся жилым и используется для проживания, что допускается на землях ЛПХ.
4. Сдача на короткий срок (дни, месяцы):
Сдача дома на короткий срок (посуточно или на несколько месяцев) может рассматриваться как гостиничные услуги, если это делается регулярно. В этом случае вам потребуется зарегистрироваться как ИП и учитывать правила ведения гостиничного бизнеса.
5. Сдача на длительный срок (несколько месяцев или лет):
Сдача дома на длительный срок (например, по договору аренды на год и более) может быть оформлена как договор аренды жилого помещения. Это не требует регистрации ИП, если такая деятельность не является регулярной и коммерческой.
6. Налогообложение:
Если сдаёте дом как ИП, используйте УСН (6% с доходов) или ПСН, в зависимости от региона.
Если сдаёте как физическое лицо, платите НДФЛ (13%) с доходов от аренды.
Итог:
Да, вы можете сдавать дом в аренду на любой срок (как на короткий, так и на длительный).
Для сдачи на короткий срок на регулярной основе вам рекомендуется зарегистрироваться как ИП и использовать соответствующую систему налогообложения.
Для сдачи на длительный срок (более года) достаточно оформить договор аренды и задекларировать доходы.