Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Скажите пожалуйста, он имеет на это право?
Добрый день. Снимаем гараж более 5ти лет в аренду. Арендодатель говорит съезжать, т. к мы не согласились на очередное повышение ежем. платы. Гараж в аварийной состоянии, стоит вода и в гараже и с улицы. Нашли др гараж, и внесли оплату. Но времени нет совсем переехать. Должны были съехать 9 сентября, попросили аиендодатора подождать. Опять не получается. Попросили опять подождать до выходных. На что тот не соглашается, говорит напишет в полицию заявление, придёт с участковым и скрежет замки. Скажите пожалуйста, он имеет на это право? Ведь там наше имущество. Как быть и на что сослаться? Спасибо
Добрый день, в сложившейся ситуации важно знать, на каких условиях был заключен договор аренды гаража, так как именно от этого зависят права и обязанности сторон.
Если у вас есть письменный договор аренды, нужно внимательно изучить его условия. В нём должны быть прописаны сроки аренды, порядок её расторжения и возможность повышения арендной платы.
Если же договор аренды был заключён в устной форме, права арендатора и арендодателя будут регулироваться в общем порядке Гражданского кодекса РФ.
По поводу повышения арендной платы.
Если договор был заключён на определённый срок,арендодатель не имеет права произвольно изменять условия аренды, включая арендную плату, до окончания срока действия договора. Если же срок не указан или договор заключён на неопределённое время, арендодатель может предложить изменить арендную плату, но должен уведомить об этом заблаговременно.
Что касается расторжения договора, то в соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, если договор аренды заключён на неопределённый срок, каждая сторона может расторгнуть его, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Если арендодатель нарушил порядок уведомления, вы имеете право требовать дополнительное время для выезда.
Про самоуправство арендодателя.
Смена замков и удаление имущества. Арендодатель не имеет права самовольно вскрывать гараж и выносить имущество арендатора. Такие действия могут быть расценены как самоуправство (ст. 330 Уголовного кодекса РФ) или даже как незаконное проникновение и порча чужого имущества.
Арендодатель может подать заявление в полицию, но правоохранительные органы вряд ли будут вмешиваться, если не нарушаются законные права сторон. Для решения вопроса арендодателю необходимо будет обращаться в суд.
В защиту своих прав при общении с арендодателем можете также ссылаться на статью 305 ГК РФ, которая защищает права арендаторов на имущество. У вас есть законное право на сохранность имущества в гараже до разрешения ситуации.
Постарайтесь договориться с арендодателем о сроках выезда и возможном компромиссе. Письменное уведомление арендодателя с вашими предложениями может помочь. Кроме того, сообщите арендодателю, что самовольное вскрытие гаража и изъятие вашего имущества является нарушением закона, что может повлечь за собой ответственность по статьям УК РФ и ГК РФ.
Если же арендодатель продолжит угрожать или действовать незаконно, Вам стоит обратиться в суд для защиты своих прав и в правоохранительные органы для предотвращения самоуправства.
С Уважением, юрист Коротких Евгений