Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как мне продать свой дом, если на земле стоит запрет регистрации по выписке из ЕГРН?
Здравствуйте! Есть земельный участок в долевой собственности(по 1/2) в г. Краснодаре, на нем стоят 2 дома, каждый из которых в единоличной собственности (один дом мой), сосед задолжал и приставы наложили арест на его собственность и в том числе на ВЕСЬ общий участок. В ответ на мое письмо УФССП снять арест с моей доли земли отказалось.
Как мне продать свой дом, если на земле стоит запрет регистрации по выписке из ЕГРН?
Добрый день.
Пока пристав не снимет арест, продать вы дом не сможете.
Либо обжалуйте отказ пристава в суд, либо, так же в суд, подайте заявление, об освобождении имущества из под ареста.
Здравствуйте! В вашей ситуации действительно может возникнуть проблема с продажей дома, так как арест наложен на весь земельный участок, что препятствует регистрации сделки. Однако вы имеете право защитить свои интересы и предпринять следующие шаги для решения проблемы.
1. Обжалование действий судебных приставов.
Вы можете подать жалобу на действия судебных приставов, если арест наложен на весь земельный участок, хотя доля вашего соседа и ваша доля — это отдельные правовые объекты. Согласно ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ, приставы обязаны наложить арест только на имущество должника, а не на всю общую собственность.
Для этого можно обратиться:
В суд с административным иском об оспаривании действий судебных приставов (на основании ст. 218 Кодекса административного судопроизводства РФ), указав, что наложение ареста на вашу долю нарушает ваши права как собственника.
Вышестоящему судебному приставу с жалобой на действия нижестоящего пристава (в порядке ст. 123 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).
В иске можно потребовать снятия ареста с вашей доли земельного участка, так как арест должен касаться только доли вашего соседа.
2. Признание долей в натуре.
Если участок в долевой собственности, вы можете подать в суд иск о выделении своей доли в натуре, согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ. Это позволит вам разделить участок на два отдельных, где ваша доля будет выделена физически. После выделения вашей доли в натуре арест будет наложен только на долю должника, что позволит вам беспрепятственно распоряжаться своей собственностью (продавать дом и участок).
Этот процесс может потребовать согласования с соседями и соблюдения норм градостроительства, однако это позволит вам избавиться от общей собственности и исключить такие проблемы в будущем.
3. Продажа без участка.
В крайнем случае вы можете продать дом отдельно от земельного участка. В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 273), владелец строения на чужой земле имеет право требовать заключения договора аренды земельного участка или же его выкупа. Однако, учитывая арест на землю, этот вариант потребует дальнейшего урегулирования арестованных прав на участок.
Рекомендую вам начать с обжалования действий судебных приставов и параллельно рассмотреть возможность выделения доли в натуре. Эти меры позволят вам снять ограничения на вашу долю и продолжить продажу дома.