Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить покупку квартиры до свадьбы с долями 2/3 и 1/3 и сохранить их в браке
Здравствуйте.
Мы с невестой собираемся купить квартиру за наличные. Я вкладываю 2/3 от суммы, она - 1/3. Необходимо оформить сделку так, чтобы каждый из нас стал владельцем квартиры в соответствующей доле.
Покупка квартиры планируется до свадьбы. Нужно урегулировать, чтобы после свадьбы, и после возможного развода, право на доли в квартире должны остаться неизменными (это в случае если не появятся дети).
В случае если родятся дети, то как им будет выделена доля? в каких пропорциях и что останется у меня и супруги?
Подскажите, пож-та, какие действия юр.характера нужно предпринять, чтобы реализовать вышесказанное.
Я вкладываю 2/3 от суммы, она — 1/3. Необходимо оформить сделку так, чтобы каждый из нас стал владельцем квартиры в соответствующей доле. Покупка квартиры планируется до свадьбы.
Добрый день!
Покупайте квартиру изначально в долевую собственность.
В договоре купли-продажи в качестве покупателей указывайте изначально двух человек, и в договоре указывайте доли каждого покупателя — 2/3 и 1/3.
Если квартира покупается до регистрации брака, то эти доли будут личным имуществом каждого из супругов, даже после регистрации брака и не подлежат изменению помимо воли каждого.
Так, согласно ст. 36 Семейного Кодекса РФ:
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Далее продолжу.
Здравствуйте! Оформляйте договор купли-продажи соответствующим образом в нужных долях. В случаи развода каждый останется при своих долях.
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
В случае если родятся дети, то как им будет выделена доля? в каких пропорциях и что останется у меня и супруги?
Выделять доли детям Вы не обязаны. Это делается по желанию и согласию между супругами. А также возможно оформить нораториальное соглашение у нотариуса.
Чтобы урегулировать ваши долевые права на квартиру и предусмотреть возможность изменения ситуации в зависимости от наличия детей, вам нужно оформить договор купли-продажи соответствующим образом.
При оформлении договора купли-продажи укажите, что вы покупаете квартиру в долях. Вы можете зафиксировать, что вы становитесь владельцами в пропорции 2/3 (вы) и 1/3 (невеста). Это важно сделать именно при оформлении сделки, поскольку иначе будет предполагаться, что вы стали владельцами по умолчанию в равных долях.
После заключения договора купли-продажи в Росреестре будут зарегистрированы ваши права на квартиру в указанных долях.
Чтобы зафиксировать неизменность ваших долей в случае развода, рекомендуется заключить брачный договор после заключения брака (но это не обязательно. это инструмент дополнительной гарантии разграничения прав). В договоре можно прописать, что приобретенная до брака квартира остается в тех же долях (2/3 и 1/3) независимо от изменений в будущем.
Если у вас появятся дети, вопрос выделения долей не возникает автоматически. Родители не обязаны делить имущество с детьми, если специально не оформляют дарение или завещание или нотариальное соглашение.
Вы можете предусмотреть возможность выделения доли детям в будущем, включив соответствующие условия в брачный договор, либо оформить завещание, где определите, какие доли перейдут детям.
Если квартира станет семейным жильем и в будущем планируется выделение долей детям (например, через дарение), размер долей может быть определен по договоренности или в завещании.
Если вы не планируете выделять детям доли до достижения ими совершеннолетия, квартира останется в ваших долях (2/3 и 1/3). При этом дети могут наследовать доли, если вы не сделаете иные распоряжения в завещании.
При желании вы можете выделить детям доли после рождения путем договора дарения, но это будет зависеть исключительно от вашего решения.
Тимофей, добрый день.
В этом случае достаточным будет оформить эту квартиру в долевую собственность.
ГК РФ § 2. Общее имущество собственников недвижимых вещей
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a78ed46d361998e7699e8fd8b80912492ecfc960/
Согласно ст. 36 СК РФ:
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Таким образом доля каждого из Вас будет считаться личной собственностью и не будет подлежать разделу
В случае если родятся дети, то как им будет выделена доля?
Что касаемо данного вопроса, то Вы при желании в последующем сможете изменить размер своих долей выделив их часть детям.
То есть у Вас будет долевая собственность уже не между Вами с супругой а между всеми членами семьи.
При этом делать этого Вы не обязаны.
При возникновении вопросов обращайтесь.
Эти доли останутся неизменными как в браке, так и в случае его расторжения, как при наличии детей, так и при их отсутствии, если вы сами добровольно не измените их правовой статус, к примеру, путём дарения одно супруга своей доли или её части другому или детям.
Согласно ст. 60 Семейного Кодекса РФ:
Изменить размер этих долей даже в судебном порядке не получится.