Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Через полгода я закрыл ипотеку подаренными мне моими родственниками деньгами
Добрый день, мною была приобретена квартира в ипотеку в браке, оформлена на меня. Через полгода я закрыл ипотеку подаренными мне моими родственниками деньгами. Супруга скончалась, я фактически вступил в наследство. Задумался о продаже квартиры, и, как я понял, все равно необходимо оформить наследство у нотариуса. Можно ли как-то оспорить долги в данном случае, ведь практически вся стоимость ипотеки за квартиру была выплачена моими личными деньгами?
Здравствуйте! В любом случаи нужно вступать в наследство на основании
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Что касается долгов и наследства, то по общему принципу
ГК РФ Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Фактически долги супруги возможно оспорить только в суде, путем предъявления доказательств личного вклада.
СК РФ Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов
1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
Поэтому только суд может определить фактический объем имущества и долговой нагрузки.
Александр, добрый день.
Уточните, о каких долгах вы говорите, ведь вы пояснили, что ипотечный кредит закрыли? Были какие-то обязательства у покойной?
Если да, то следует детально понимать, что это за долги, когда они возникли, на какие нужды потрачены, являются ли эти нужды нуждами семьи?
Погашение ипотечного кредита личными дкньгами не отменяет того факта, что Вы приняли наследство после смерти супруги и не ведет к уменьшению наследственной доли.
Согласно п.4 ст. 256 ГК РФ доли признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором или совместным завещанием супругов. А таких документов, судя по всему, не было.
Соответственно и размер ответственности по долгам умершей будет определяться исходя из стоимости ее доли. (п.1 ст. 1175 ГК РФ).
Кроме того, следует учесть, если полученное по принятым супругой обязательствам направлено было на нужды семьи (ст.45 СК РФ), то они могут быть признаны общими супружескими долгами. В этом случае переживший супруг отвечает по долгам в пределах всей суммы остатка долга, так как ответственность по общим супружеским долгам несут оба супруга. Т.е дело не только в наследовании.
Поэтому ключевой вопрос — это долги супруги на дату ее смерти: какие, сколько, когда взяты, на что направлены деньги, доказывается ли чем-то, как установлен срок возврата и т.д.
В вашей ситуации ключевым вопросом является статус квартиры, приобретённой в браке в ипотеку, и правовой режим совместно нажитого имущества.
Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, приобретённое в браке, считается совместной собственностью супругов, даже если оно оформлено только на одного из них. Таким образом, несмотря на то, что ипотека была закрыта вами, квартира считается совместно нажитым имуществом, если иное не было предусмотрено брачным договором.
В силу СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
Поскольку ипотека была погашена деньгами, подаренными вам вашими родственниками, можно предположить, что эти средства являются вашей личной собственностью, так как подаренные деньги не считаются совместным имуществом. Однако для того, чтобы учесть этот момент при разделе наследства, потребуется подтвердить, что ипотека была погашена именно за счет этих средств (например, предоставить договор дарения или подтверждение перевода средств). И фактически сделать это можно только через суд, если есть спор на счет этого.
После смерти супруги вы должны пройти процедуру оформления наследства у нотариуса. По закону наследниками первой очереди являются дети, родители и супруг. Если у вашей супруги остались дети или другие наследники, они могут претендовать на её долю в имуществе, включая квартиру.
Даже если вы фактически вступили в наследство (например, проживали в квартире и пользовались имуществом), для того чтобы продать квартиру, необходимо завершить процедуру оформления наследственных прав через нотариуса. Оспорить саму необходимость оформления наследства не получится, поскольку это юридическая процедура, предусмотренная законодательством.
Вы можете попытаться оспорить долю супруги в ипотечной квартире, ссылаясь на то, что ипотека была закрыта вашими личными средствами. Для этого важно иметь доказательства, что погашение ипотеки происходило именно за счет подаренных вам средств, а не совместных накоплений.
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания
Соберите доказательства того, что ипотека была погашена подаренными средствами (договор дарения, выписки из банка).
Оформите наследство через нотариуса. Это обязательно для дальнейших сделок с квартирой.
Если есть другие наследники, которые претендуют на долю в квартире, вы можете попробовать оспорить их права на основании того, что большая часть ипотеки была выплачена вашими личными деньгами. Это уже в суде.
Даже если ипотека была закрыта вашими личными средствами, это может быть воспринято как аргумент для уменьшения доли наследников, но не полного исключения их прав на имущество. Результат будет зависеть от обстоятельств, доказательств и возможных споров с другими наследниками.
Требования кредиторов также уже нужно рассматривать отдельно и разбираться в ситуации.