Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И какие проблемы с законом можно ожидать?
Хотим приобрести участок но есть ограничение которое звучит так: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса
Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: приказ об установлении границ
водоохранных, прибрежных защитных полос и береговых линий водных объектов бассейна реки Тура, расположенных на
территории Свердловской области, в том числе перечень координат их опорных точек от 03.10.2018 № 1169 выдан:
Министертво природных ресурсов и экологии Свердловской области; Содержание ограничения (обременения): В границах
водоохранных зон запрещаются: использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; размещение кладбищ,
скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных,
отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; осуществление авиационных мер по борьбе с
вредными организмами; движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением
их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; размещение
автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции,
склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций,
инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей
среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта
транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; размещение специализированных хранилищ пестицидов и
агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов; сброс сточных, в том числе дренажных, вод; разведка и добыча
общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных
ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в
границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или)
геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской
Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах"), в соответствии со ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации
от 03 июня 2006 года № 74-ФЗ.; Реестровый номер границы: 66:19-6.351; Вид зоны по документу: Водоохранная зона
водохранилища Верхний; Тип зоны: Водоохранная зона; Номер:-
Вопрос: можно ли строить дом на таком участке? Если только 610 квадратов попадает в эту зону а остальная часть не в зоне можно ли отдельно строиться на той части территории котора не под охраной, и например могу ли я построить баню на такой территории? И какие проблемы с законом можно ожидать? Скрин выписки прилагаю
- Screenshot_20240915_140112_Microsoft 365 (Office).jpg
Ваша ситуация с приобретением земельного участка, ограниченного водоохранными зонами, действительно требует тщательного анализа. Так как данный участок подпадает под действие законодательства, касающегося водных ресурсов, важно понимать, какие ограничения могут на него накладываться и что можно строить на такой территории.
Правовые основы
Земельный кодекс РФ
Статья 56: Устанавливает, что на земельные участки, расположенные в водоохранных зонах, накладываются определенные ограничения, включая запреты на строительство объектов, которые могут неблагоприятно повлиять на состояние водных объектов.
Статья 59: Определяет порядок использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением и обременениями, в том числе уточняет, что в водоохранных зонах запрещены определенные виды деятельности.
Водный кодекс РФ
Статья 65: Уточняет, что водоохранные зоны имеют специальные назначения, и любые действия, которые могут неблагоприятно повлиять на водный объект, должны быть запрещены.
Статья 39: Указывает на требования к защите водных объектов и особыми мерами, которые необходимо соблюдать при использовании и охране водных ресурсов.
Ответы на ваши вопросы
Можно ли строить дом на таком участке?
В соответствии с описанными вами ограничениями, на участках, включая водоохранные зоны, часто запрещается строительство жилых домов, так как это может негативно сказаться на экологии и водоёмах. Однако, если ваша земля частично находится вне водоохранной зоны, это обрисовывает несколько иные перспективы.
Можно ли строить на части, не попадающей в водоохранную зону?
В случае, если на участке в 610 квадратных метров лишь часть попадает в водоохранную зону, вы, скорее всего, сможете строить на оставшейся его части, не затрагивая ограничения зоны. Но прежде чем принимать окончательное решение, необходимо провести дополнительные проверки:
Убедитесь, что именно эта часть участка имеет разрешенное использование в соответствии с градостроительными нормами и правилами.
Проверьте, не существует ли других обременений (например, охранные зоны для особо защищаемых природных территорий).
Можно ли построить баню на территории, не находящейся под охраной?
Строительство бани на части участка, находящейся за пределами водоохранной зоны, возможно, при условии соблюдения всех и других ограничений, прописанных в земельном законодательстве, а также правил планировки и застройки.
Проблемы с законом, которые могут возникнуть
Нарушение законодательства: Если вы начнете строительство без четкого понимания всех ограничений и правил, это может повлечь за собой административную ответственность (например, штрафы).
Отказ в регистрации прав: Будет проблематично зарегистрировать права на объект, если он будет построен в зоне, где это запрещено.
Снос незаконно построенных объектов: В случае выявления нарушения, возможно, вам придется демонтировать построенное.
Происшествия и экологические риски: Строительство в водоохранной зоне, даже в ее границах, может привести к нежелательным последствиям с точки зрения экологии и безопасности.
Рекомендации
Проведите юридическую экспертизу: Обратитесь к юристу, специализирующемуся на земельном праве и градостроительстве, чтобы подробно разобраться в документах и получить профессиональную консультацию.
Получите разрешение: Если вы планируете строительство на части участка, которая не попадает в зону, уточните требования к получению разрешений на строительство в местных органах власти.
Проверка правил зонирования: Убедитесь, что запланированное использование земельного участка соответствует действующему законодательству.
Прошу оценить мой ответ.