Добрый день. Ситуация следующая: в 2012 году мама приобрела долю дома. Три года назад мамы не стало и я вступил в наследство. Вторая доля повисла в воздухе, ее владельцы скончались в 90-х и в наследство никто не вступил, подал ли кто заявление на наследство не знаю, связи ни с кем нет. Соответственно с домом ничего сделать не могу. Какие есть варианты решения данной проблемы?
Вторая доля повисла в воздухе, ее владельцы скончались в 90-х и в наследство никто не вступил,
Добрый день!
Если Вы владеете общим имуществом более 18 лет( включается время владения наследодателя), то возможно обратиться в суд с иском о признании права собственности на эту долю в порядке приобретательной давности на основании ст. 234 Гражданского Кодекса РФ:
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет ..., приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Но в судебном заседании надо будет доказывать, что Вы и Ваша мама добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным чужой половиной дома.
К указанным в данной норме права 15 годам надо прибавить ещё 3 года — срок исковой давности. Если 18 лет истекли, и доказательства добросовестного владения чужой долей есть, обращайтесь в суд.
Далее продолжу.
Александр, добрый вечер.
Тут либо обращаться в суд и признавать за собой право собственности по приобретательной давности, либо обращаться в муниципалитет и приобретать у них эту долю.
По первому варианту стоит отметить, что согласно п.3 ст.234 ГК РФ
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Пример из судебной практики по подобным делам — Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 N 4-КГ19-55, 2-598/2018. В нем и предмет доказывания.
Вторая доля повисла в воздухе, ее владельцы скончались в 90-х и в наследство никто не вступил, подал ли кто заявление на наследство не знаю, связи ни с кем нет.
По данной части возникают вопрос. Продавец должен был в соответствии со ст.250 ГК РФ соблюсти право преимущественной покупки отчуждаемой доли, предложив сособственникам приобрести собственную и только при их отказе или молчании в течение месяца мог продать свою долю. Известно ли Вам что-либо относительно этого? Сделка как проводилась? Была ли нотариальной?
Также стоит уточнить, что о наличии наследственного дела Вы можете выяснить, воспользовавшись сервисом поиска наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/, при условии, если Вам известны данные умершего.
Собственно говоря, говоря о вариантах — других и нет. Касаемо же подготовки обращения в суд, составления документов и т.д. -тут следует обсуждать уже детали и нюансы. Такая услуга возможна индивидуально в чате.
С уважением
Попробуйте получить выписку из ЕГРН на домовладения, и проверить, кто значится владельцем второй доли. Если права на вторую долю не зарегистрированы в ЕГРН, то это не лишает Вас права обращения в суд, согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»