Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли продать квартиру с маткапиталом без выделения доли ребёнку и вернуть средства в ПФР?
Добрый день. в июле 2021 году купили квартиру в ипотеку, в октябре 2021 года погасили часть ипотеки с применением части материнского капитала. На сегодняшний день ипотека не погашена, планируем погасить ипотеку и продать квартиру для покупки квартиры большей площади. Можем ли мы продать квартиру без выделения доли ребенку либо возвратить средства с материнского капитала обратно на расчетный счет мат капитала с учетом индексации чтобы в дальнейшем на продаваемой квартире не было никаких обременений (обязательство выделение доли)
Здравствуйте!
Если на погашение ипотеки использовались средства материнского капитала, родители обязаны выделить доли всем членам семьи, включая детей, после снятия обременения по ипотеке. Это обязательство остается даже при продаже квартиры. Следовательно, вы не сможете продать квартиру без выделения долей детям, если это обязательство еще не выполнено.
Законодательство не предусматривает возврат средств материнского капитала на счет Пенсионного фонда после их использования для улучшения жилищных условий. То есть возврат средств, которые были направлены на погашение ипотеки, невозможен, а значит, снять обязательства по выделению долей не получится.
Для продажи квартиры вам нужно будет либо выделить доли детям в текущем жилье, либо сразу приобрести новое жилье с выделением долей. Согласие на сделку, затрагивающую интересы несовершеннолетних, должно быть получено от органов опеки и попечительства. Они разрешат продажу только при условии, что права детей не будут ущемлены — в новом жилье доли детей должны быть не меньше или более ценные, чем в текущем. Чтобы получить разрешение от органов опеки, вам нужно доказать, что новое жилье улучшает жилищные условия детей. Это может потребовать предоставления документов, подтверждающих характеристики нового жилья (площадь, стоимость, количество комнат и т.д.).
Надеюсь, что консультация была для Вас полезной. Желаю удачи!
Здравствуйте!
Если вы использовали часть материнского капитала для погашения ипотеки, вы обязаны будете выделить долю ребенку в этой квартире при продаже. Это требование установлено законом и не может быть обойдено. Размер доли, которую необходимо выделить, определяется в зависимости от размера использованных средств материнского капитала.
Возврат средств материнского капитала на расчетный счет материнского капитала с учетом индексации возможен только в определенных случаях, например, если вы не использовали средства капитала для покупки жилья или если сделка была недействительной. Однако, если средства уже использованы, возврат будет невозможен. Таким образом, чтобы избежать выделения доли, вернуть средства не получится.
Если вы планируете продать квартиру, на которую были использованы средства материнского капитала, он будет обременен обязательством выделения доли ребенку. Это значит, что при продаже необходимо будет выделить долю не менее что ему была выделена (доля должна быть больше, чем была ранее). Для продажи квартиры и покупки где выделена доля ребенка, необходимо обращаться в опеку за разрешением, т.е. вы в опеку будете предоставлять документы о продаваемой квартире и какая была доля ребенка и то что покупаете, какая доля буде в последующем у ребенка, более больше (защищаются права ребенка однозначно). После разрешения, все документы при регистрации в росреестре проверяются. Если данные процедуры не произведены, разрешение получено от опеки и потом произошло изменение, сделку проверит опека и отменит.