Какие варианты раздела ипотечной квартиры при разводе без брачного договора?

Если мы не заключим брачный договор, вопрос с разделом имущества дойдет до суда.

 Добрый день!

 А Вы согласны с таким вариантом раздела? Сколько лет в период брака Вы оплачивали ипотеку?

Независимо от того, решите  вы вопрос  с разделом имущества или нет, банк не изменит договор ипотеки без согласия всех его участников. И даже если будет согласие супругов на изменение договора ипотеки, то банк всё равно вправе отказать (к примеры, замену заемщика на Вас), на основании ст. 450 Гражданского Кодекса РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон

Здравствуйте, Дарья! 

Прежде всего, необходимо отметить, что Вы действительно можете осуществить раздел по соглашению, не доводя этот вопрос до судебного разрешения. 

Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ 

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Вместе с тем, нужно понимать, что если Вы по кредитному договору выступаете созаемщиками, а супруг предлагает вывести Вас из созаемщиков и далее платить самостоятельно, то здесь может иметь место изменение условий кредитного договора. Если так, то это возможно только при согласии на это банка. 

Какие возможны варианты раздела?

Нужно смотреть как у Вас оформлена квартира. По умолчанию согласно ст. ст. 34, 39 СК РФ она является совместно нажитым имуществом и будет разделена в равных долях между Вами (по 1/2 доли каждому). 

Какие возможны варианты раздела?

 Квартира в суде будет поделена пополам, т.е. каждому по 1/2 доли.

Остаток долга по ипотеке не делится судом, а признается общим долгом супругов. Кто из вас его будет платить, решать вам. Если не будете платить, то платит супруг и взыскивает с вас половину выплаченного им.

Если соглашаетесь на его условия, то получаете половину того, что он вам обещает выплатить по БД. НО! Может и не получите. В случае, если он не выплатит по БД обещанное, тогда вы в судебном порядке имеете право потребовать выплатить вам то, что в БД. Получаете исполнительный лист и несете приставам. К тому же при вынесении решения можно сразу предусмотреть начисление процентов по 395 ГК РФ до момента исполнения решения.