Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
3 Нужно ли и возможно ли с чем-то сверить номер и дату государственной регистрации права?
Планируем покупку земельного участка.
На примете земельный участок без объектов недвижимости (голый участок без строений), который продавец получил от государства по программе многодетной семьи (дети на данный момент несовершеннолетние).
Данные паспорта, имена, номера - совпадают.
1) Может ли быть продан/куплен такой участок?
На руках у него есть выписка из ЕГРН в которой вроде всё в порядке. (прикреплены)
2) Есть ли проблемы в данной выписке ЕГРН ?
3) Нужно ли и возможно ли с чем-то сверить номер и дату государственной регистрации права?
В постановлении администрации "О предоставлении ФИО земельного участка в собственность бесплатно" в разделе 2 "Ограничения и обременения" есть пункт 4
ФИО:
а) обеспечить государственную регистрацию прав на земельный участок;
б) использовать предоставленный земельный участок по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием(для индивидуального жилищного строительства).
4) Не может ли быть проблем, что администрация посчитает продажу данного ЗУ нецелевым использованием и возникнут проблемы?
5) Могут ли быть указаны условия предоставления земли в собственность где-то кроме постановления?
6) Какие документы ещё необходимо/желательно проверить перед оформлением договора купли-продажи?
Здравствуйте, Евгений!
По вашему вопросу могу сообщить следующее.
Дело в том, что такие участки выдаются на разных условиях.
— В аренду на определённый срок, который обычно составляет 10 лет. Тогда продажа земельного участка, полученного многодетной семьёй, возможна только по истечении срока аренды, когда на землю вместе с постройками будет оформлено право собственности.
— В долевую собственность всем членам семьи, в том числе — несовершеннолетним детям. Такой участок можно продавать только после получения согласия от органов опеки. Закон обязывает при этом не нарушать интересы детей, которые тоже считаются собственниками. Иногда регионы разрешают продать землю, но обязывают соразмерную сумму положить на банковские счета на имя каждого ребёнка. Если очень нужно, можно попробовать продать только свою долю, но обязательно с соблюдением преимущественного права покупки для других дольщиков (ст. 250 ГК РФ).
— В собственность с обременением. Это значит, что нужно построить на таком участке жилой дом и оформить на него право собственности. Только после этого участок разрешат продать. Срок строительства зависит от установленных в регионе правил. Если не выполнить требование и не построить жилой дом на участке в установленный срок, землю могут конфисковать по решению суда.
.
Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или какому-либо иному Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания платной услуги.
Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».
С уважением, юрист Грибов А.А.