8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
386 ₽
Вопрос решен

Здравствуйте, долгосрочный договор с Красное белое, аренда 35.000 за 100кв.м, помещение в Челябинске, аналогичные

Здравствуйте, долгосрочный договор с Красное белое, аренда 35.000 за 100кв.м, помещение в Челябинске, аналогичные помещения с арендой 60000-70000, хотелось бы узнать есть варианты расторжения, может как кабельную сделку?

, Антон, г. Москва
Владислав Шушаков
Владислав Шушаков
Юрист, г. Тюмень

Здравствуйте, Антон!
Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять:

1. Проверьте Условия Договора
Изучите договор аренды: Внимательно прочитайте все условия договора, особенно те, которые касаются расторжения. Возможно, там указаны причины и порядок для досрочного расторжения или условия по изменению арендной ставки.
Штрафные санкции: Убедитесь, какие штрафы или компенсации могут быть предусмотрены в случае досрочного расторжения договора.
2. Переговоры с Арендодателем
Обсудите условия: Попробуйте обсудить с арендодателем возможность изменения условий договора или досрочного расторжения. Аргументируйте свои предложения, указав на рыночные условия и расхождения в аренде.
Поиск компромиссов: Возможно, вы сможете договориться о снижении аренды или пересмотре условий договора на более выгодных для вас условиях.
3. Возможность Кабельной Сделки
Кабельная сделка: Это сделка, в рамках которой стороны договариваются о взаимных уступках или условиях. Если арендодатель согласен, можно попробовать предложить такую сделку, например, по снижению аренды на определённый срок или с условием понижения аренды при продлении срока.
Документальное оформление: Если договоритесь о каких-либо изменениях, убедитесь, что они документально оформлены и подписаны обеими сторонами.
4. Юридическое Расторжение
Прекращение договора: Если в договоре предусмотрены условия для расторжения, такие как право на досрочное расторжение при определённых обстоятельствах, следуйте этим условиям.
Юридическая консультация: Обратитесь к юристу для консультации по вопросу расторжения договора. Он сможет помочь вам понять, какие у вас есть права и обязанности в рамках вашего договора и законодательства.
5. Найдите Заместителя Арендатора
Поиск нового арендатора: Если это возможно, предложите арендодателю найти нового арендатора, который займёт ваше место. Это может быть выгодным для обеих сторон, так как арендодатель не потеряет доход, а вы избежите финансовых потерь.
6. Подготовка К Переговорам
Анализ рынка: Подготовьте доказательства о рыночных условиях аренды, которые могут поддержать вашу позицию (например, данные о более высоких ставках аренды в аналогичных помещениях).
Письменное предложение: Подготовьте официальное письменное предложение для арендодателя, в котором изложите свои намерения и обоснования для расторжения или пересмотра условий договора.
7. Рекомендуемые Шаги
Подайте письменное уведомление: Если договор позволяет расторжение, подайте официальное письменное уведомление арендодателю с указанием всех деталей.
Если у вас есть дополнительные детали, такие как конкретные условия договора или дополнительные факты, это может повлиять на стратегию решения.

0
0
0
0
Фарит Нежемединов
Фарит Нежемединов
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Добрый день.

Надо изучать договор.  Вполне возможны кабальные условия.

0
0
0
0

Чаще в договорах кабальные условия «проталкивают»  собственники помещений.

Это может выражаться например в необоснованных штрафах 

Здравствуйте, долгосрочный договор с Красное белое, аренда 35.000 за 100кв.м, помещение в Челябинске, аналогичные помещения с арендой 60000-70000, хотелось бы узнать есть варианты расторжения, может как кабельную сделку?

Расторгнуть договор можно в принципе всегда.

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

 Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Однако есть такой механизм, защищающий арендатора при условии не нарушения условий договора.

Пока нельзя сказать определенно имеются ли в вашем  договоре такие условия.

Можете прислать мне договор в чат. Я изучу и скажу.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора \ КонсультантПлюс (consultant.ru)

Договор можно расторгнуть по соглашению сторон. Однако К и Б может на это не пойти.

Очень вероятно, что не пойдет

Эта услуга платная.

0
0
0
0
Евгений Каргапольцев
Евгений Каргапольцев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.4
Эксперт

Антон, здравствуйте.

Вот начистоту.

Вы когда подписывали договор аренды, Вы ведь видели стоимость арендной платы. Не могли не видеть. Вас все устроило. Заключать договор Вас никто не понуждал. Т.е. соблюден принцип свободы договора (ст.421 ГК РФ).

О кабальности. Кабальная сделка — это сделка

на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Воспользовалась -т.е. знала о том, что другая сторона находится в создавшихся тяжелых условиях и поэтому вынуждена заключить договор. Другими словами, сама по себе низкая цена договора по сравнению с рыночными не свидетельствует о его кабальности.

С уважением

0
0
0
0
Похожие вопросы
800 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Заселение назначено через 2 недели, соответственно плату за аренду квартиры и залог еще не вносила
Подписала договор аренды квартиры и выплатила комиссию агенству. Заселение назначено через 2 недели, соответственно плату за аренду квартиры и залог еще не вносила. Возможно ли расторжение договора с возвратом комиссии, если нашелся более подходящий вариант от того же агенства?
, вопрос №4240213, Ксения, г. Москва
900 ₽
Вопрос решен
Защита прав работников
В данный момент, увольняет без оснований и отказывается принимать аренду в любой форме
Мошенничество со стороны работодателя. Фитнес зал отказывается заключать трудовые отношения на основании договора аренды или любого другого, при этом просит выплачивать наличные деньги в кассу каждый месяц за аренду зала, прописывая все в пко, но чек при этом не отдает. В данный момент, увольняет без оснований и отказывается принимать аренду в любой форме. В чистой форме вымогательство и уход от уплаты налогов. Фиктивное начальство которое не числиться в штате. Хочется разобраться в данной ситуации и продолжить работу
, вопрос №4239790, Виктория, г. Москва
Гражданство
Оформление долгосрочной визы для жителя Бразилии на 1 год и больше
Оформление долгосрочной визы для жителя Бразилии на 1 год и больше
, вопрос №4239689, Александр, г. Москва
Гражданское право
И Мы переживаем если мы его сейчас внесём что они могут к примеру отозвать договор и мы попадём на сумму аренды и авансовый взнос
Добрый день, подскажите, пожалуйста, у нас вопрос по поводу договора аренды. В этом договоре не указана сумма авансового взноса на ремонт в помещении. 82 тысячи с нас просят. И Мы переживаем если мы его сейчас внесём что они могут к примеру отозвать договор и мы попадём на сумму аренды и авансовый взнос. Мы хотим брать помещение, и делать его под Озон изменения будет в пенопласте стены .
, вопрос №4238820, Максим Коротнюк, г. Краснодар
Защита прав потребителей
Здравствуйте.Купил телефон, через два месяца сломался, сдал в ремон, потребовал подменный товар аналогичного
Здравствуйте.Купил телефон, через два месяца сломался, сдал в ремон, потребовал подменный товар аналогичного качества с указанием ключевых характеристик, на что получил ответ ,что мне могут предоствить старые телефоны не подходящим требованиям, подал жалобу в Роспотребнадзор, получил ответ, подал претензию продавцу на выплату неустойки, получил ответ о том, что продавец готов вернуть только деньги за телефон, без выплаты неустойки, хочу подать заявление в суд получить неустойку, добиться того чтобы магазин оштрафовали
, вопрос №4238505, Андрей, г. Иркутск
Дата обновления страницы 02.09.2024