8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
5200 ₽
Вопрос решен

Какие могут быт потенциальные риски становления вторым учредителем?

Есть ООО с 1 учредителем. Хочу зайти туда как 2ой учредитель - 50% и никак не вникать в деятельность (управление и т.д.). Планируемая деятельность- арендный доход от недвижимости, но есть и другие оквэды.

Знаю, что можно прописать в уставе ограничения на операции без согласия учредителя выше какой-то определенной суммы.

Какие могут быт потенциальные риски становления вторым учредителем?

, Дарья Кудрявцева, г. Санкт-Петербург
Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.3
Эксперт

Здравствуйте.

Какие могут быт потенциальные риски становления вторым учредителем?

Если в итоге ООО пойдёт в банкротство, то Вас могут привлечь к субсидиарной ответственности, в том числе за бездействие.

Если будет установлено, что невнимательность, непринятие необходимых мер по управлению, которые должен предпринять учредитель, не выполнялись, что и привело к банкротству.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)»  
Статья 61.11. Субсидиарная ответственность за невозможность полного погашения требований кредиторов

1. Если полное погашение требований кредиторов невозможно вследствие действий и (или) бездействия контролирующего должника лица, такое лицо несет субсидиарную ответственность по обязательствам должника.

Это самая главная опасность и риск.

и никак не вникать в деятельность (управление и т.д.).

Поэтому всё-таки лучше вникать в деятельность компании.

0
0
0
0
Знаю, что можно прописать в уставе ограничения на операции без согласия учредителя выше какой-то определенной суммы.

Вот только проблема в том, что у контрагента — то есть другой стороны по договору, если ООО будет что-то заключать, нет прямой обязанности проверять устав.

И вполне возможна ситуация, когда директор заключит сделку (а видимо второй учредитель и есть гендир), свыше своих полномочий, и Вам оспорить её не удастся.

Останется только предъявлять претензии директору и взыскивать с него убытки. 

ГК РФ Статья 53.1. Ответственность лица, уполномоченного выступать от имени юридического лица, членов коллегиальных органов юридического лица и лиц, определяющих действия юридического лица

1. Лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени (пункт 3 статьи 53), обязано возместить по требованию юридического лица, его учредителей (участников), выступающих в интересах юридического лица, убытки, причиненные по его вине юридическому лицу.

Лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, несет ответственность, если будет доказано, что при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей оно действовало недобросовестно или неразумно, в том числе если его действия (бездействие) не соответствовали обычным условиям гражданского оборота или обычному предпринимательскому риску.

Но это при условии, если с него будет что взыскивать.

То есть по сути, он может вывести компанию в минус без Вашего участия. 

0
0
0
0
можно прописать в уставе ограничения

Дополнительно можно ещё заключить корпоративный договор между Вами и вторым учредителем, где более подробно конкретизировать взаимоотношения по управлению компанией.

ГК РФ Статья 67.2. Корпоративный договор

1. Участники хозяйственного общества или некоторые из них вправе заключить между собой корпоративный договор об осуществлении своих корпоративных прав (договор об осуществлении прав участников общества с ограниченной ответственностью, акционерное соглашение), в соответствии с которым они обязуются осуществлять эти права определенным образом или воздерживаться (отказаться) от их осуществления, в том числе голосовать определенным образом на общем собрании участников общества, согласованно осуществлять иные действия по управлению обществом, приобретать или отчуждать доли в его уставном капитале (акции) по определенной цене или при наступлении определенных обстоятельств либо воздерживаться от отчуждения долей (акций) до наступления определенных обстоятельств.

Но здесь такой нюанс — он связывает обязательствами только сторон этого договора. И на третьих лиц он не распространяется.

То есть это опять только урегулирование отношений между Вами и вторым учредителем.

0
0
0
0
Владимир Балашов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.8
Эксперт
— 50% и никак не вникать в деятельность (управление и т.д.).

 Здравствуйте

Вообще учредитель с такой долей- как раз должен вникать во многие вещи, так как ему потом за это возможно придется отвечать.

0
0
0
0
Знаю, что можно прописать в уставе ограничения на операции без согласия учредителя выше какой-то определенной суммы.

 Можно.

Только это не снимает проблем- если вы вникать ни во что не будете.

Какие могут быт потенциальные риски становления вторым учредителем?

 Опять же- если ни во что не вникать- рисков масса- от неуплаты налогов, в том числе из за деятельности 1 учредителя, ген директора, вывода имущества из ооо или самое частое- банкротное дело.

А с такой долью — вы в любом случае в этом деле пройдете — и большой риск получить субсидиарную ответственностью — то есть на вас с 1 учредителем переложат долги ооо, если ооо вело дела недобросовестно.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
«О несостоятельности (банкротстве)»

Статья 61.10. Контролирующее должника лицо
1. Если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, в целях настоящего Федерального закона под контролирующим должника лицом понимается физическое или юридическое лицо, имеющее либо имевшее не более чем за три года, предшествующих возникновению признаков банкротства, а также после их возникновения до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом право давать обязательные для исполнения должником указания или возможность иным образом определять действия должника, в том числе по совершению сделок и определению их условий.
4. Пока не доказано иное, предполагается, что лицо являлось контролирующим должника лицом, если это лицо:
1) являлось руководителем должника или управляющей организации должника, членом исполнительного органа должника, ликвидатором должника, членом ликвидационной комиссии;
2) имело право самостоятельно либо совместно с заинтересованными лицами распоряжаться пятьюдесятью и более процентами голосующих акций акционерного общества, или более чем половиной долей уставного капитала общества с ограниченной (дополнительной) ответственностью, или более чем половиной голосов в общем собрании участников юридического лица либо имело право назначать (избирать) руководителя должника;
3) извлекало выгоду из незаконного или недобросовестного поведения лиц, указанных в пункте 1 статьи 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
5. Арбитражный суд может признать лицо контролирующим должника лицом по иным основаниям.

Статья 61.11. Субсидиарная ответственность за невозможность полного погашения требований кредиторов 1. Если полное погашение требований кредиторов невозможно вследствие действий и (или) бездействия контролирующего должника лица, такое лицо несет субсидиарную ответственность по обязательствам должника.

И вам придется в любом случае участвовать в принятии решений в ооо — так как многие вопросы по уставу требуют 2/3 голосов или более половины. У вас если будет 50 на 50- без вас решения принять будет невозможно. Значит вам придется подписи там ставить. И вот тут и придется вникать в дела ооо. Что вы одобряете.

0
0
0
0

Что касается отношений между участники или еще и ген директором- то да, тут можно или уставом внести правки и сделать ограничения или сделать корпоративный договор в рамках ст. 67.2 гк

Однако- все это НИКАК не защищает от субсидиарной ответственности

1. потому что эти договоры- это отношения между сторонами, их подписавшими

ГК

Статья 67.2. Корпоративный договор
3. Корпоративный договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
4. Участники хозяйственного общества, заключившие корпоративный договор, обязаны уведомить общество о факте заключения корпоративного договора, при этом его содержание раскрывать не требуется. В случае неисполнения данной обязанности участники общества, не являющиеся сторонами корпоративного договора, вправе требовать возмещения причиненных им убытков.
5. Корпоративный договор не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (статья 308).

2. во вторых — претензий кредиторов или фнс например они снимать не могут никак

3. ограничения суммы сделки по уставу — и нарушение этого момента- скажем ген директором- сделку автоматом не отменяет- это не ничтожная сделка, а оспоримая

и еще вопрос чем этот суд с оспариванием закончиться. Поэтому ничем серьезно это не поможет не нести ответственность.

В ооо наверняка оквэды сейчас уже есть- если будет нужно- можно всегда добавить новые- не проблема вообще. Оквэды никак деятельность не ограничивают.

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.3
Эксперт
что можно прописать в уставе ограничения на операции без согласия учредителя выше какой-то определенной суммы. Какие могут быт потенциальные риски становления вторым учредителем?

 Добрый день! Риски для учредителя это привлечение к субсидиарной ответственности, например ( и в первую очередь) при банкротстве ООО. Основания и порядок определены главой 3.2Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

ст. 61.11 

 Если полное погашение требований кредиторов невозможно вследствие действий и (или) бездействия контролирующего должника лица, такое лицо несет субсидиарную ответственность по обязательствам должника.

высшим органом управления ООО является общее собрание участников и ряд решений (изменения в устав, ликвидации ООО) принимаются исключительно 100% голосов участников. Соответственно если одно из решений ОС привело к банкротству и Вы голосовали «за» при недостаточности средств ООО ВЫ наряду со вторым участником можете быть привлечены к субсидиарной ответственности в рамках процедуры банкротства ООО. Это разумеется не касается ситуация /решений ОС имевших место до Вашего вхождения в состав участников поэтому тут надо внимательно смотреть вопросы ( в том числе по одобрению крупных сделок) выносимые на голосование общего собрания. 

2
0
2
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.1
Эксперт
Какие могут быт потенциальные риски становления вторым учредителем?

 Здравствуйте.

Вы должны понимать, что деление 50% на 50% может привести к патовой ситуации, когда никакое решение быть принято не может. Обычно такие вопросы можно и нужно решать корпоративным договором. Согласно статье 67.2 ГК РФ корпоративный договор — это соглашение, которое могут подписать между собой участники хозяйственной организации. Оно распространяется на нескольких или всех участников и регламентирует порядок осуществления корпоративных прав.

Но самая главная Ваша опасность, что например Вы не сможете переизбрать директора — ни одному учредителю не хватит голосов для этого. Эта же проблема будет касаться любого вопроса, который будет требовать либо 100% голосов либо просто больше 50%. А это фактически все вопросы, которые разрешаются общим собранием — как минимум простое большинство будет необходимо.

Что касается остальных рисков, то конечно это субсидиарная ответственность контролирующих лиц в случае банкротства или административного исключения из ЕГРЮЛ.

0
0
0
0

Знаю, что можно прописать в уставе ограничения на операции без согласия учредителя выше какой-то определенной суммы.

Я бы советовал не такое ограничение, а если Вы действительно хотите иметь контроль над исполнительной деятельностью общества это определить в уставе, что в этом обществе будет два директора. 

Право учредителей назначать несколько исполнительных органов ООО определено в ст. 53 ГК РФ. Т.е. от имени ООО в этом случае будут выступать два человека. Причем они могут обладать как одинаковыми полномочиями, так и разными, дополняющими друг друга. Сведения обо всех руководителях должны содержаться в ЕГРЮЛ. 

0
0
0
0

Но конечно в этом случае Вы должны понимать, что помимо возможности получения всей полноты информации о деятельности общества Вы также будете должны нести и определенные обязанности, которые присущи исполнительному органу общества.

Так что вопрос о том, как именно себя обезопасить это значительно более широкий вопрос, чем может показаться первоначально. Сначала надо понимать от чего именно Вы хотите себя обезопасить и чем Вы готовы поступиться для того, чтобы достичь нужной Вам цели.  

0
0
0
0
Урал Таштимиров
Урал Таштимиров
Юридическая компания "ООО "Строительный альянс"", г. Сибай

Здравствуйте, Дарья, г. Санкт-Петербург.

Какие могут быт потенциальные риски становления вторым учредителем?

В соответствии со ст.61.11. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ" О несостоятельности (банкротстве)" при невозможности погашения задолженности перед кредиторами учредители несут субсидиарную ответственность.

0
0
0
0

В равной мере Вы как учредитель будете нести равную ответственность при банкротстве, если Ваши действия (бездействия) способствовали неплатежеспособности, образованию задолженности, или причинен ущерб Обществу.

У Вас будет половина голосов на общем собрании учредителей.

В соответствии со ст.56 ч.2 ГК РФ

2. Учредитель (участник) юридического лица или собственник его имущества не отвечает по обязательствам юридического лица, а юридическое лицо не отвечает по обязательствам учредителя (участника) или собственника, за исключением случаев

0
0
0
0

В соответствии со ст.61.11. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ" О несостоятельности (банкротстве)" учредитель не несет субсидиарной ответственности, если его вина отсутствует в невозможности полного погашения требований кредиторов. Учредитель не подлежит привлечению к субсидиарной ответственности, если  докажет, что он действовал согласно обычным условиям гражданского оборота, добросовестно и разумно в интересах должника, его учредителей (участников), не нарушал имущественные права кредиторов.

0
0
0
0
Артур Салахиев
Артур Салахиев
Юридическая компания "СРО "КРС"", г. Москва
рейтинг 7.8

Здравствуйте. 

1. Вопрос достаточно широкий, то есть обозначить все потенциальные риски затруднительно. Те или иные из них могут быть чисто теоретическими и конкретно в Вашем случае, после изучения внутренних документов, бухгалтерской отчетности и других, можно будет сделать какие-то выводы об их наличии или отсутствии, но все равно полностью их исключить будет нельзя. 

Во-первых, всегда нужно иметь в виду, что есть риск банкротства (которое совсем не обязательно заканчивается реализацией имущества). Несмотря на то, что с мая суммы для того, чтобы соответствовать критерию банкротства, увеличены, без анализа финансового состояния организации здесь не обойтись. При этом нужно оценивать и текущие договоры на предмет возможности их исполнения. 

Далее, именно в контексте банкротства нужно упомянуть, что сейчас активно в практике контролирующие лица (к которым относятся и участники-учредители, и руководители, и некоторые другие лица) привлекаются к ответственности в субсидиарном порядке. Есть три крупных основания такого привлечения: в рамках дела о банкротстве, после прекращения дела о банкротстве и в связи с исключением из ЕГРЮЛ (принудительной ликвидацией).

Если полное погашение требований кредиторов невозможно вследствие действий и (или) бездействия контролирующего должника лица, такое лицо несет субсидиарную ответственность по обязательствам должника.

Пока не доказано иное, предполагается, что полное погашение требований кредиторов невозможно вследствие действий и (или) бездействия контролирующего должника лица при наличии хотя бы одного из следующих обстоятельств 
1) причинен существенный вред имущественным правам кредиторов в результате совершения этим лицом или в пользу этого лица либо одобрения этим лицом одной или нескольких сделок должника (совершения таких сделок по указанию этого лица), включая сделки, указанные в статьях 61.2 и 61.3 настоящего Федерального закона;

2) документы бухгалтерского учета и (или) отчетности, обязанность по ведению (составлению) и хранению которых установлена законодательством Российской Федерации, к моменту вынесения определения о введении наблюдения (либо ко дню назначения временной администрации финансовой организации) или принятия решения о признании должника банкротом отсутствуют или не содержат информацию об объектах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, формирование которой является обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо указанная информация искажена, в результате чего существенно затруднено проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, в том числе формирование и реализация конкурсной массы...

ФЗ «О банкротстве». 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/6eb5758ff12ae1b07cfb8acfec122f584582ce83/

Исключение общества из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц, влечет последствия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для отказа основного должника от исполнения обязательства. В данном случае, если неисполнение обязательств общества (в том числе вследствие причинения вреда) обусловлено тем, что лица, указанные в пунктах 1 — 3 статьи 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовали недобросовестно или неразумно, по заявлению кредитора на таких лиц может быть возложена субсидиарная ответственность по обязательствам этого общества.

ФЗ «Об ООО»

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_17819/486c6ce4b3303339bfb9d05a0288ff364a246cea/

2. Теоретически и в рамках банкротства, и в рамках огромного количества других юридических фактов (неуплата или недостаточная уплата налогов, неполучение лицензий по конкретным видам деятельности, нарушение правил об охране труда, санитарных норм на рабочих местах и многое другое) как Ваша организация, так и конкретные должностные лица могут привлекаться к ответственности. Здесь абстрактно высказываться довольно сложно, нужно знать, как и в каких сферах работает организация, какие контрагенты, каковы положения внутренних актов и пр. 

3. И отдельное место занимают как раз внутренние нормативные акты организации, которые Вам однозначно нужно изучать перед вступлением. И для того, чтобы знать, как все устроено, и для того, чтобы понимать, какие именно нормы Вы можете считать нужным внести в них, дабы избежать каких-то рисков. Именно содержание документов может быть одним из возможных механизмов защиты Ваших интересов. И, как Вы верно замечаете, один из таких механизмов — ограничение или описание конкретного порядка заключения крупных сделок или сделок с конкретными признаками. 

0
0
0
0
Виталий Працко
Виталий Працко
Юрист, г. Калининград

Здравствуйте                                           

В данном случае, с правовой точки зрения в целом кончено Общество с ограниченной ответственностью (ООО) можно создать самостоятельно или найти партнёров.    

В первую очередь нужно смотреть УСТАВ ООО. Порядок продажи доли вождение новых участников  и т.д. в ООО определяется п.4 ст.21 Закона РФ от 08.02.98 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». Согласно этому закону любой участник, имеет право продать свою долю в ООО или ее часть участникам ООО (п.1 ст.21) или третьим лицам, если это не запрещается уставом ООО (пп.2, 4 ст.21).

Поэтому зарегистрировать ООО с одним учредителем немного проще, чем с двумя и более.

С другой стороны, когда ООО создают несколько партнёров, им бывает проще организовать бизнес.

Больше возможностей найти инвестиции, нагрузка и ответственность равномерно распределяются между всеми участниками. Важные решения принимаются на общем собрании — так легче избежать ошибок, чем при единоличном управлении фирмой.

Правда, существует риск конфликта между учредителями — например, если их взгляды на управление разойдутся. Разногласия могут появиться и позже, когда кто-то решит продать свою долю или она перейдёт по наследству. 

Единственное нужно также учитывать, что если учредитель или директор были участниками (не менее 50%) или директорами в компаниях, которые исключили из ЕГРЮЛ по решению ФНС, то такие лица не смогут создать новые компании в течение 3-х лет с момента внесения записи об исключении.

Поэтому принять нового участника в ООО (2ой учредитель — 50%) можно двумя способами: с увеличением уставного капитала или без.

С увеличением уставного капитала. Это значит, что новый участник должен внести свою долю в уставный капитал. Ее можно оплатить деньгами на счет или в кассу или передать имущество в счет оплаты. И подойдет тот способ, который разрешен уставом компании и указан в протоколе общего собрания участников или решении единственного участника ООО о принятии нового участника.

Без изменения уставного капитала. В этом случае участник получает долю уставного капитала в дар, по наследству или может купить ее у другого участника. Размер уставного капитала не меняется.

Таким образом, с юридической точки зрения при вхождении второго участника  с распределением долей 50/50 всех рисков избежать не удастся.

В этой связи многие внутрикорпоративные вещи, Вы можете урегулировать уставом и договором об осуществлении прав участников (см. п. 3 ст. 8 Закона «Об ООО»), т.е. прописать, что участники обязуются осуществлять определенным образом свои права и (или) воздерживаться (отказываться) от осуществления указанных прав, в том числе голосовать определенным образом на общем собрании участников общества, согласовывать вариант голосования с другими участниками, продавать долю или часть доли по определенной данным договором цене и (или) при наступлении определенных обстоятельств либо воздерживаться (отказываться) от отчуждения доли или части доли до наступления определенных обстоятельств и др.

Однако полностью исключить вероятность так называемого «дедлока» (главным риском при владении бизнеса двумя партнёрами) т.е. когда при голосовании на собрании по какому-либо вопросу участники с долями 50/50 не могут придти к соглашению, и соответственно деятельность общества блокируется, не получится (можно только минимизировать за счет вышеуказанного соглашения). Здесь помогут только доверие участников друг к другу и их умение выходить из конфликтов.

А поэтому может возникнуть дедлок когда при появлении непримиримых разногласий по вопросам ведения бизнеса каждый из партнёров владеет равными долями в компании (по 50 %), и никто не имеет преимущества в ресурсах при голосовании, а в уставе фирмы не прописаны способы решения тупиковых ситуаций.

Таким образом всех рисков не учтешь, при восхождении 2 го учредителя с долей — 50% .

*При необходимости можете обратиться ко мне в личный чат юриста (сообщениях) для более расширенной и «персональной консультации», а а также содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ «оказание юр.услуг»). 

Всего доброго Вам! 

Рад был помочь!     

0
0
0
0
Похожие вопросы
Интеллектуальная собственность
Интересуюсь темой потенциального использования чужого товарного знака: к примеру иностранная фирма
Здравствуйте! Меня зовут Александр. Интересуюсь темой потенциального использования чужого товарного знака: к примеру иностранная фирма, занимающаяся производством электротехнической продукции, заявила в России свои права на товарный знак только на продукцию электротехнического назначения, возможен ли конфликт с законом, если я буду использовать их логотип бренда в изделиях на продажу неэлектротехнического назначения?
, вопрос №4311332, Александр, г. Москва
1200 ₽
Вопрос решен
Наследство
Буду ли я добросовестным покупателем в случае судебных разбирательств?
Собираюсь покупать квартиру. Два продавца, мама и сын, наследство по закону, 3 с небольшим года назад вступили в наследство. Два наследства с небольшой разницей по времени - от бабушки и отца младшего собственника. На встрече выяснился нюанс, что у одного продавца (младший собственник, который сын) есть сестра сводная по отцу. Она тоже могла претендовать на наследство, но не заявляла о своих правах. Отказ не оформляла. Со слов собственника, при оформлении наследственного дела нотариус дважды высылал извещение сестре об открывшемся наследственном деле по почте, ответ не был получен. (Попросил уточнить у нотариуса, мог бы он предоставить какие то подтверждения, что были попытки известить сестру, говорит сходил к нотариусу, такое документы не предоставляет). То есть сын с его слов, не умалчивал о наследстве, просто сестра отказалась что либо делать. Она была на похоронах, знает о смерти отца и бабушки. Заказал архивную справку, сестра никогда в продаваемой квартире прописана не была. Проживает и зарегистрирована в другой квартире неподалеку в этом же районе. Просьба прокомментировать ситуацию. Если нужны дополнительные подробности, напишу ниже. Какие риски вижу возможные: 1) Восстановление срока вступления в наследство. Но здесь должны быть очень веские причины - в квартире никогда прописана не была, прошло уже больше трех лет, мне кажется, что шансов мало. И даже в этом случае, вероятно, наследственное право не будет восстановлено, большая вероятность того, что суд обяжет брат должен будет сестре компенсировать часть суммы от продажи. 2) Возможно взыскание кредиторами, при наличии долгов, исполнительного производства или банкротства - отказ от наследования ликвидного имущества. Проверил по всем возможным открытым базам - информации о банкротстве, открытом делопроизводстве и судах не нашел (есть все данные сестры, ФИО, д.р. и т.д.) Какие могут быть варианты дополнительно застраховаться при покупке? 1. Оформить у нотариуса заявление, что о других наследниках неизвестно? Но, получается, что вроде как известно, просто человек не вступил в наследство. 2. Буду ли я добросовестным покупателем в случае судебных разбирательств? В силу статьи 302 Гражданского кодекса РФ добросовестным является приобретатель имущества, который не знал и не мог знать о том, что данное имущество возмездно приобретено им у лица, которое не имело права его отчуждать. То есть, с одной стороны, по закону он может отчуждать, с другой, я знаю что есть сестра. И наличие дополнительного заявления у нотариуса подтверждает тот факт, что мне известно про сестру. 3. Указывать в ДКП, или заверить у нотариуса заявление продавца о том, что он не знает о других наследниках и в случае их появления обязуется самостоятельно урегулировать с ними денежные вопросы - тоже кажется сомнительным, внесение подобных пунктов снижает шансы остаться добросовестным покупателем, суд может признать, что при покупке уже подозревал наличие проблем. Прокомментируйте, по возможности, подробнее.
, вопрос №4310394, Андрей Карпов, г. Москва
Нотариат
Либо же можно запросить какую-то другую выписку где не будет указана моя личная информация?
Здравствуйте! Я продаю здом с земельным участком, потенциальный покупатель просит онлайн-выписку из ЕГРН, там находятся данные паспорта. Безопасно ли для меня отправлять её? Либо же можно запросить какую-то другую выписку где не будет указана моя личная информация?
, вопрос №4309438, Анастасия, г. Краснодар
Недвижимость
И какие я должна требовать документы?
Здравствуйте, хочу купить квартиру по договору пожизненного обеспечения, человек который был на иждивении умер как 7 лет тому назад! Какие могут быть риски? И какие я должна требовать документы?
, вопрос №4309091, Виктория, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Может быть я ошибаюсь или неверно пункт трактую?
Добрый день! Собралась продавать машину через дилерский центр и есть несколько пунктов, которые смущают: 1. Очень сильно смущает следующий пункт: 3.5. В случае если после подписания Акта приема-передачи Автомобиля Покупателем будут обнаружены скрытые недостатки (дефекты), не оговоренные в пункте 1.1 настоящего Договора и возникшие до даты передачи Автомобиля Покупателю, Покупатель вправе потребовать от Продавца возмещения своих расходов на их устранение. То есть получается, что в дилерском центре проверяют машину и визуально и технически и вносят неполадки в договор, соответственно, снижая общую сумму договора на их устранение. А этот пункт дает право и после покупки, получается даже после возможной эксплуатации машины, после работы мастеров, даже после перепродажи машины - ко мне обратиться за устранением убытков. Менять что-то в своем договоре они не дают. Поэтому вопрос, если вдруг такое произойдет, легко ли они смогут доказать эти убытки, что это произошло во время моей эксплуатации? Для меня это в целом странно, машину проверяют, покупают машину 2007 года /владею 14 лет/, и вот такой пункт. Плюс если дело до этого дойдет, возмещать убытки мне нужно будет с учетом износа деталей, а не как за новую деталь? В любых других ситуациях пишут документально подтвержденные убытки, здесь такого нет. И в целом у них много пунктов, если в документах обнаружится недостоверная информация, тоже продавец возмещает убытки, а главное срока этому нет. Мне нужно понимать, как в данном случае обстоят дела для меня. Какие риски? 2. Второй момент: Подписывая настоящий договор, Продавец уведомлен о том, что в случае если он не прекратит регистрацию Автомобиля по истечение 10 (десяти) дней с момента его продажи, при условии отсутствия регистрации Автомобиля за новым владельцем, Продавец в силу ст.357 налогового кодекса РФ признается плательщиком транспортного налога. Насколько я знаю, прекратить регистрацию можно только через 10 дней с момента продажи автомобиля, а здесь крайний срок - 10 дней. Может быть я ошибаюсь или неверно пункт трактую? 3 момент: пункт про оплату. 2.4. Датой оплаты Автомобиля является дата списания всех денежных средств, подлежащих оплате за Автомобиль, с расчетного счета Покупателя. Я предпочитаю, чтобы датой оплаты считалась дата поступления денег на мой счет. Какие могут быть риски для меня если дата оплаты - списание денежных средств с расчетного счета Покупателя?
, вопрос №4308444, В Вероника, г. Москва
Дата обновления страницы 30.08.2024