Как мне можно безопасно приобрести муниципальную комнату в коммунальной квартире?

Добрый день. Как мне можно безопасно приобрести муниципальную комнату в коммунальной квартире? Жилец готов прописать и сам выписаться, но общая жил. площадь 29,25, т.е. меньше учетной нормы, а значит ДГИ не даст согласие на вселение. В брак вступать не вариант....Даже если смогу прописаться, в договоре соц. найма откажут скорее всего...