8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Есть ли возможность расторгнуть договор через суд, или повторно отправить заявление на расторжение по обоюдному согласию при помощи юриста?

Добрый день! Два месяца назад взял ипотеку и подписал ДДУ с застройщиком. Не понравилась локация около дома, риэлтор при покупке не досказал некоторые нюансы. Застройщик на просьбу расторгнуть договор по обоюдному согласию - ответил отказом! Есть ли возможность расторгнуть договор через суд, или повторно отправить заявление на расторжение по обоюдному согласию при помощи юриста? По договору вины застройщика нет, он выполняет все в срок. Нужна реальная практика на сегодняшний день! Читал, что раньше юристы ссылались на закон о защите прав потребителей. Спасибо.

, Bender, г. Москва
Леван Тедеев
Леван Тедеев
Юрист, г. Москва

Добрый день, расторгнуть договор не имея на то законных оснований, не получиться.Основания для расторжения, изложены ниже.Расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ) возможно только в судебном порядке.

Согласно ст. 450 ГК РФ

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается
того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в ст. 451 ГК РФ

1.Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при
заключении договора, является основанием для его изменения или
расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его
существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации»

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого
строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи
такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
(В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и
(или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования)
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1)прекращения или приостановления строительства (создания)
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав
которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств,
очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок
объект долевого строительства не будет передан участнику долевого
строительства;
2)существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых)
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав
которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного
изменения размера объекта долевого строительства;
3)изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений,
входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Если консультация была полезной, попрошу оставить положительный отзыв, буду благодарен!

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Есть ли возможность оспорить взыскание
Здравствуйте затопил соседей снизу, вина моя, сразу извился и начал сотрудничать с ними, решили что ремонт оплачу я, итого они мне назвали сумму 80 тыс, я перевел и взял с них расписку что они претензий ко мне не имеют, через месяц получаю письмо от страховой Сбербанка о взыскании с меня 101 тысячи за потом которые они выплатили соседу. Как быть в данной ситуации? Есть ли возможность оспорить взыскание
, вопрос №4237167, Вугар, г. Москва
Семейное право
Если заявление на развод по обоюдному согласию на гос услугах согласовано супругами, но не подписано в течении 24 часов, что делать дальше?
Если заявление на развод по обоюдному согласию на гос услугах согласовано супругами , но не подписано в течении 24 часов, что делать дальше ?
, вопрос №4236973, Марина, г. Москва
Заключение и расторжение брака
Здравствуйте, вопрос такой жених на СВО есть ли возможность без его присутствия?
Здравствуйте, вопрос такой жених на СВО есть ли возможность без его присутствия?
, вопрос №4236302, Уран Михайловна, г. Москва
Гражданское право
Как считать пени после одностороннего расторжения договора, по договору 0, 1% в день или же до момента расторжения 0, 1, а после по 395 ГК РФ
Как считать пени после одностороннего расторжения договора , по договору 0,1% в день или же до момента расторжения 0,1 , а после по 395 ГК РФ
, вопрос №4233984, Халима, г. Москва
Заключение и расторжение брака
Я подала в суд на развод по его прописке, копию искового заявления ответчику отправила и вместе с заявлением в суд отправила подтверждающие документы об отправлении письма ответчику
Здравствуйте. Я проживаю в Саратовской области, муж прописан в республике Мордовия. Мы с ним не прожили и месяца, совместного имущества нет, детей нет и я не беременна. Он заключил контракт и в мае его должны были отправить в зону СВО, но он скрывается. Я подала в суд на развод по его прописке, копию искового заявления ответчику отправила и вместе с заявлением в суд отправила подтверждающие документы об отправлении письма ответчику. Заседание уже 2 раза откладывали. А недавно мне позвонили из суда и попросили забрать заявление в связи с тем что не могут найти ответчика, вроде отправили запросы в войсковые части, ответа нет. И попросили чтобы я позже повторно отправила заявление. Я отказалась. Правомерно ли их предложение и что мне в данной ситуации делать. Я хочу развестись
, вопрос №4233892, Екатерина, г. Москва
Дата обновления страницы 30.08.2024