Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я понимаю, что это незаконно, на какой пункт можно сослаться в гражданском кодексе?
Здравствуйте! Я ИП, буду арендовать помещение, в договоре арендодатель прописал пункт: В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора в течении первых 8 (восьми) месяцев аренды, Арендатор дополнительно выплачивает Арендодателю штраф в размере стоимости арендной платы за 3 (три) месяца.
Я понимаю, что это незаконно, на какой пункт можно сослаться в гражданском кодексе?
Здравствуйте.
А почему вы считаете этот пункт договора незаконным? Все законно.
Если вы подпишите договор, то согласитель с данным условием. Никто вас не принуждает к этому договору, есть такое понятие свобода договора (сть. 421 ГК РФ).
Кроме того, согласно пункту 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13 апреля 2016 г.) стороны вправе предусмотреть в договоре аренды сумму компенсации, которая должна быть выплачена одной из сторон при немотивированном одностороннем отказе от исполнения договора.
То есть даже Верховный Суд признает законность включения в договор пунктов о компенсации в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора.
Если дело дойдет до суда, возможно вам удастся доказать, что плата за три месяца явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ), поэтому суд может снизить данный размер штрафа, например, до платы за два месяца. Но полностью избавиться от этого штрафа у вас не получится.
Здравствуйте!
К сожалению, но при осуществлении предпринимательской деятельности стороны могут предусмотреть компенсацию за односторонний отказ от договора.
Право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства. — п. 3 ст. 310 ГК РФ
То, что такая компенсация поименована в договоре штрафом, не изменяет ее сути, которая состоит не в привлечении к ответственности стороны, решившей досрочно отказаться от договора, а напротив, предоставляет возможность расторжения договора без объяснения причин любой из сторон и не является установлением ответственности за правомерный отказ от договора (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.08.2018 N Ф05-11907/2018 по делу N А40-206611/2017).