Как оформить договор выкупа моей 1/2 доли квартиры с рассрочкой и учетом инфляции?

Договор заверить у нотариуса, и чтобы после последнего взноса, моя доля перешла в собственность брата. Мне нужно составить такой договор

 Добрый день!

 Договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу ст. 42  Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

Поэтому лучше  заказать составление договора у нотариуса, который будет его удостоверять. Нотариусы часто отказывают в удостоверении договоров, составленных другими юристами, цепляясь за каждую букву, поэтому лучше не тратить деньги, заказывая составление договора у юристов, а сразу обратиться к нотариусу.

Далее продолжу.

Здравствуйте.

Вы можете заключить договор и включить туда условие выкупа с учетом инфляции.

В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны сами по своему усмотрению устанавливают условия своего заключаемого договора.

Поскольку вопрос касается отчуждения долей  в общей квартире, то договор подлежит нотариальному удостоверению.

Вы разместить задание по составлению такого договора на странице заказов этого сайта Правовед, заказать изготовление проекта договора у юристов сайта на платной основе (с.779 ГК РФ).

Здравствуйте.

Я хочу предложить ему договор выкупа моей 1/2 доли с учетом инфляции.

Условие предусмотреть можете, только нужно будет указать когда будет учитываться инфляция — например, раз в год.

Статья 421 ГК РФ Свобода договора

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Хотя такое условие довольно «уникально», и не предусматривается в договорах.

Договор заверить у нотариуса, и чтобы после последнего взноса, моя доля перешла в собственность брата.

Да, верно, договор продажи долей подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

В общем-то нотариус сможет и договор Вам оставить. Конечно за это придётся дополнительно заплатить, как за услугу юридического характера нотариусу.

моя доля перешла в собственность брата. Мне нужно составить такой договор, а также хочу получить консультацию, как будут производиться выплаты с учетом инфляции.

 Добрый день! Нотариальное заверение договора продажи доли обязательно в силу закона ( ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Нотариус Вам подготовит договор, это без вариантов т.к. все равно возьмет деньги за оформление договора поэтому нет смысла платить за него два раза. Что касается озвученных условий, то вопрос с обеспечением выплат решается залогом ( ч. 5 ст. 488 ГК РФ).   Вопрос с размером платежей и корректировки на инфляцию также можно включить в договор, но как именно будет учитываться инфляции это не нотариус и не юрист должен решать а стороны договора. Т.е. Вам сначала нужно с покупателем договорится, как именно будет корректироваться платеж — на что ориентироваться — на индекс потребительских цен, ставку ЦБ или иной официальный показатель и уже после того как Вы с покупателем этот вопрос обговорите нотариус/юрист сможет это грамотно сформулировать.

Лариса, добрый день.

В соответствии со ст.555 ГК РФ цена в договоре купли-продажи недвижимого имущества является его существенным условием. Поэтому цена должна быть определена и согласована сторонами в обязательном порядке. 

Учитывая, что существует принцип свободы договора (ст.421 ГК РФ), то полагаю возможным применять к ежемесячным платежам коэффициент индексации исходя из уровня потребительских цен по данным Росстата, либо на индекс роста рыночных цен на аналогичную недвижимость на день очередного платежа. Однако, такой способ будет трудоемок в части механизма определения такого индекса и возможны споры в будущем.

При этом  индексация не образует саму цену договора, а служит способом возмещения продавцу потерь от инфляционных процессов. Стоит также учитывать, что при таком способе возможны и отрицательные индексы, поэтому необходимо предусматривать последствия, если в какие-то моменты они будут именно такими.

Я хочу предложить ему договор выкупа моей 1/2 доли с учетом инфляции.

Хотеть, как говорят, не вредно. Но на такие условия должен согласиться брат.  это для него не выгодно, поскольку, по хорошему-то, он в настоящий момент лишен возможности представить себе, во-сколько же ему обойдется Ваша 1/2 доли на подобных условиях, тем более

после последнего взноса, моя доля перешла в собственность брата.

 за несколько лет может произойти что угодно, от ареста доли до Вашего ухода из жизни. В итоге решение вопроса о переходе к нему права на долю становится непредсказуемым.

Вы, безусловно, вправе заранее составить проект предполагаемого договора, и показать его нотариусу, согласовать его с ним, а также и с братом. Думаю, нотариусу будет намного проще понять и сориентироваться, что именно Вы хотите, и каким образом реализовать желаемое. 

А можно образец такого договора? Никогда не сталкивалась с этим ????️

Составление проектов документов -это отдельная услуга.

При необходимости подробной консультации или составления проекта договора для согласования с нотариусом Вы можете обратиться ко мне в чат.

С уважением