В праве ли управляющая компания/ремонтники вскрывать стену с моей квартиры?

Здравствуйте.

Управляющая компания вправе требовать у Вас предоставления доступа в помещение для целей проведения ремонтных работ и ликвидации аварий (п.п. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)

допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;

Вы же в свою очередь имеете полное право возражать против этого. При недостижении между Вами согласия УК может пойти к Вам с иском о понуждении предоставить доступ в жилое помещение.

Если Вы в суде сможете доказать, что есть другой способ добраться до этих труб и провести ремонтные работы, то в иске УК будет отказано.

Если же они докажут, что другого способа нет, то Вам придется их пустить в квартиру и позволить им вскрыть стену с Вашей стороны.

Здравствуйте, Ольга!

Да, вы обязаны допускать в помещение с целью осмотра и проверки внутридомового оборудования на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правила технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 70.

Доступа из поликлиники или со стороны подъезда может быть недостаточно, вы не знаете как идут коммуникации. Но вы можете запросить тех документы на дом и посмотреть. 

Все убытки, которые вам нанесет Ук при вскрытии стены они обязаны компенсировать, если отказываются обращайтесь в суд.

Вы можете не предоставлять доступ к коммуникациям, но тогда с вас могут взыскать убытки, причиненные заливом другие соседи. 

Существует интересное письмо Минстроя, где приводится позиция на этот счет. 

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 мая 2019 г. № 20295-ОГ/06 Об обеспечении собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение

Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом, в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения. Данная ответственность закреплена частью 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), согласно которой вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (часть 2 статьи 1064 ГК РФ).

Поскольку собственник отказывается предоставить доступ в помещение для проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем, то другие собственники, в случае нанесения ущерба вправе обратиться в суд для взыскания материального ущерба и морального вреда с собственника помещения, который отказался проводить ремонт в его помещении.

Полный текст здесь: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/72154200/

С уважением, юрист Ирина Фролова!

Здравствуйте, Ольга!

С одной стороны, пп. е) п. 34 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, обязывает Вам предоставлять доступ аварийным службам

для выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;

С другой стороны, ч. 1 ст. 10 ГК РФ запрещает реализовывать гражданские права с целью нанести вред другому лицу. Поэтому УК обязана обосновать, почему иным способом, кроме как через Вашу квартиру с причинением ущерба Вашему имуществу — к коммуникациям не подобраться.

Одно дело, когда, например, нужно отремонтировать стояк, который целиком и полностью находится в туалете конкретной квартиры. А здесь есть и другие граничащие помещения.

Рекомендую для начала затребовать технический план коммуникаций, а также мотивированный ответ УК, почему требуется доступ именно в Вашу квартиру.

На основании этого можно будет оценить, есть ли смысл отстаивать свою позицию и есть ли у УК шансы в суде получить доступ принудительно.