Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите, пожалуйста, что делать, какие документы нужно поднять?
Здравствуйте!
С 2001 года стояли с матерью в очереди на получение жилья. Количество квадратных метров на человека достаточно по нормативам, но ранее в городе Юбилейный МО (теперь часть Королева), насколько я слышал, действовало какое-то правило, по которому жилье соц. найма предоставлялось если разнополым гражданам приходится жить в однушке. По крайней мере нас поставили в очередь и были в ней эти 23 года. Но недавно пришло постановление о том, что мы сняты с очереди в связи с тем, что количество метров на человека у нас выше норматива, хотя жилищные условия никак не менялись эти 23 года. Более того, мы раз в несколько лет отправляли затребованные администрацией бумаги касательно жилья, чтобы оставаться в очереди, и все было нормально (в том числе дорогостоящие справки).
Если я правильно понимаю - город обязан обеспечить жильем людей, которые встали на очередь до 2005го года, а попытка снять нас с очереди связана с новыми правилами, по которым вместо жилья могу помочь с покупкой.
Подскажите, пожалуйста, что делать, какие документы нужно поднять?
В документе от 2001го года не указана причина постановки на очередь. А нормативов про разнополые семьи в 1 комнате не получается найти.
Здравствуйте, Антон.
Если Вы изначально были законно поставлены на учет нуждающихся в жилых помещениях, однако изменилась учетная норма площади жилого помещения, то снятие Вас с учета нуждающихся в жилых помещениях является незаконным.
Вот судебная практика по схожим обстоятельствам
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 октября 2014 г. N 47-КГ14-8
Норматив по разнополых лиц есть только при вселении. Это статья 58 Жилищного кодекса РФ.
Статья 58. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма
1. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
Можете написать мне в чат для более детальной оценки перспектив иска и его составления, изучения документов.
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев
Здравствуйте, ранее в г. Юбилейном норма на двух человек было 42 кв.м - решение от 27.01.2005 г № 111 https://moscow-gov.ru/doc/11624?ysclid=m0aqedgtq7717833354
Вам необходимо в трехмесячный срок обжаловать постановление администрации о снятии вас с очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, коллега правильно указал:
Если Вы изначально были законно поставлены на учет нуждающихся в жилых помещениях, однако изменилась учетная норма площади жилого помещения, то снятие Вас с учета нуждающихся в жилых помещениях является незаконным.
Это вообще не та норма, коллега.
Решение от 27.01.2005 г № 111
Об изменении социальной нормы площади жильяВ соответствии с Законом Московской области от 30.12.2004 N 213/2004-ОЗ «О социальной норме площади жилья для предоставления компенсаций (субсидий) и оказания мер социальной поддержки гражданам на оплату жилья и коммунальных услуг на территории Московской области» Совет депутатов города Юбилейный решил:
Да, вы правы, поспешил, прошу прощения, не могу удалить сообщение, по Юбилейному норму не нашел в открытых источниках http://www.realtylaw.ru/zakon/Improvement/Improvement_294.html?ysclid=m0arioq7v4798579024
Основания для снятия граждан с учета с очереди на улучшение жилищных условий установлены в ст. 56 ЖК РФ:
Исходя из текста вопроса, скорее всего Вас сняли с очереди на основании п. 2 ч. 1 ст. 56 ЖК РФ:
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
В Обзоре практики рассмотрения судами в 2013 — 2014 годах дел по спорам, связанным с обеспечением права малоимущих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда, (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015 г., указано, что подразумевается под утратой оснований для получения жилья по договору соц.найма:
утрата ими статуса малоимущих (например, вследствие увеличения доходов, приходящихся на каждого члена семьи лица, состоящего на учете) и (или) утрата ими статуса нуждающихся в жилых помещениях (например, в связи с увеличением размера общей площади жилого помещения, приходящегося на каждого члена семьи, вследствие получения членом семьи другого жилого помещения в порядке наследования или выезда члена семьи на другое место жительства либо смерти одного из членов семьи).
Перечень оснований для снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, является исчерпывающим.
Решение о снятии гражданина с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, должно обязательно содержать указание на основания снятия с такого учета со ссылкой на один из пунктов ч. 1 ст. 56 ЖК РФ.
Так, согласно ч. 2 ст. 56 ЖК РФ
Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны содержать основания снятия с такого учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
О праве гражданина обжаловать данное решение в судебном порядке указано в ч. 2 ст. 56 ЖК РФ:
Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях выдаются или направляются гражданам, в отношении которых приняты такие решения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких решений и могут быть обжалованы указанными гражданами в судебном порядке.
Однако следует обратить внимание, что в данном случае постановка на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях была осуществлена еще в 2001 году, т.е. до вступления в силу ЖК РФ.
В соответствии со ст. 5 ФЗ от 29.12. 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»
к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.
Основания для снятия граждан с учета, которые приняты на учет для предоставления жилых помещений по договорам социального найма до 1 марта 2005 г., установлены частью 2 статьи 6 указанного Вводного закона.
Согласно ч. 2 ст. 6 данного ФЗ № 189
Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 — 6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма.
Т.е. граждане, принятые на учет на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до момента введения в действие ЖК РФ, могут быть сняты с очереди на улучшение жилищных условий только при наличии оснований, указанных в п. 1, в п. 3-6 ч. 1 ст. 56 ЖК РФ, но не на основании п. 2 ч. 1 ст. 56 ЖК РФ.
Вывод:
Если снятие с очереди было осуществлено на основании п. 2 ч. 1 ст. 56 ЖК РФ в отношении граждан, вставших на очередь в 2001 году, такое решение является незаконным и подлежит обжалованию в судебном порядке с последующей отменой.
Например, жилищным законодательством, действовавшим до 1 марта 2005 г., для получения гражданами жилого помещения по договору социального найма не требовалось наличие двух оснований для признания граждан нуждающимися для постановки на очередь: в частности, не нужен был статус малоимущего.
Изменение органом местного самоуправления после постановки граждан на учет учетной нормы площади жилого помещения также не может служить основанием для снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.
Данный вывод указан в п. 7 Обзора ВС РФ от 23.12.2015 г., т.к. данного основания не содержится в перечне оснований для снятия граждан с очереди согласно ч. 1 ст. 56 ЖК РФ.
Вот норма ЖК РСФСР, действовавшая в период когда Вас поставили на учет.
Поищу еще старые нормы, напишу Вам.