Нужно ли в этом случае разрешение супруги на право продажи

Здравствуйте, да, согласие супруги нужно. Супруги имеют право общей совместной собственности на всё имущество, нажитое в зарегистрированном браке (статьи 33, 34 СК РФ). Относительно того, что земля в аренде  у ж/д, то новому собственнику гараже также перейдет право аренды земельного участка.

 Ст. 552 ГК РФ По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.