Добрый день! Собираюсь подавать на развод с мужем, есть квартира, приобретенная в браке в ипотеку. Ипотека оформлена на меня, муж - поручитель. Собственником квартиры также являюсь только я. Как подготовиться к тому, чтобы при разводе муж не мог претендовать на долю квартиры как на имущество, совместно нажитое в браке?
Ирина, добрый день.
В силу ст. 34 СК РФ это квартира считается совместной. При этом не имеет значения на кого она оформлена.
В силу ст. 34 СК РФ
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Однако, согласно ст. 36 СК РФ:
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Учитывая это у Вас квартира куплена в браке, в браке выплачивалась ипотека (совместными деньгами) следовательно данная квартира подлежит разделу и муж на нее может претендовать.
Брачный договор я так понимаю Вы не заключали?
По ипотеке был первоначальный взнос? За счет чьих средств он вносился?
Здравствуйте.
Как подготовиться к тому, чтобы при разводе муж не мог претендовать на долю квартиры как на имущество, совместно нажитое в браке?
по сути никак. Если квартира приобретена в браке, то имущество считается совместно нажитым. Тем более он поручитель. В силу ст. 34 СК РФ
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Плюс в данном деле надо будет привлекать также обязательно банк, поскольку квартира в ипотеке.
БЕз суда можете разделить только по брачному договору, но тогда опять же лучше проект брачного договора для одобрения лучше показать банку.
Здравствуйте, Ирина!
По умолчанию, независимо от того, что квартира оформлена на Вас, данная квартира все равно является общей совместной собственностью.
Согласно ч. 1 ст. 34 СК РФ
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Если Вы хотите изменить режим данного имущества, то Вы можете заключить с супругом брачный договор.
В соответствии со ст. 40 СК РФ
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
При этом, нужно иметь в виду, что такой договор можно заключить только при наличии соглашения обоих супругов. Кроме того, недвижимость находится в залоге у банка, а следовательно, Вам нужно согласовывать данный вопрос с банком, который является залогодержателем квартиры.
Здравствуйте!
В силу ст. 34 СК РФ имущество, которое приобретено в браке, является совместно нажитым.
В вашем случае можно либо заключить брачный договор, пока вы в браке, либо соглашение о расторжении брака, его можно после развода.
Дальше смотрите, кто будет платить ипотеку.
Платежи, совершенные в браке разделить не получится, поскольку в браке все доходы общие, не важно кто сколько зарабатывает, а вот после расторжения брака, если допустим платить будете вы, то половину суммы с супруга сможете в судебном порядке.
Есть еще вариант такой, например, откуда были взяты деньги на первый взнос? Если вам их подарили или они выручены с продажи добрачного имущества, тогда эти деньги тоже можно взыскать.
Ирина, здравствуйте! Так можно, если у вас заключен брачный договор, где прописаны все условия (ст. 41 СК РФ)
В соответствии со ст. 34 СК РФ
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В связи с этим, не важно на ком оформлена ипотека, и кто собственник по квартире ваш супруг имеет право на долю.
Единственное, что он сам может отказаться от своей доли.
Таким образом муж в любом случае претендует на долю в этой квартире. Оснований чтобы она осталась только за Вами пока не вижу.
Единственное возможно увеличить Вашу долю если например первый взнос осуществлялся за счет Ваших накоплений от брака или деньгами полученными от продажи Вашего добрачного имущества.
При этом если муж не претендует на эту квартиру и не хочет ее раздела, желает оставить ее Вам, то это нужно оформить надлежащим образом, чтобы спустя какое то время не было оснований для раздела.
Например можно оформить соглашение о разделе.