Можно ли продать дом, купленный в ипотеку с использованием субсидии на третьего ребенка?

Здравствуйте, Евгения!

Продажа дома, который был приобретен в ипотеку и частично погашен субсидией на третьего ребенка, возможна, но требует выполнения определенных условий.

 1. Согласие банка. Поскольку дом находится в залоге у банка до полного погашения ипотеки, для его продажи вам потребуется согласие банка. Обычно банки дают такое согласие при условии, что новый покупатель либо полностью погасит остаток задолженности, либо примет на себя обязательства по ипотеке.

 2. Выделение долей детям. Если при погашении части ипотеки использовались средства субсидии на третьего ребенка (либо средства материнского капитала), вы обязаны выделить доли детям в этом имуществе. Продажа недвижимости, где есть доли несовершеннолетних, требует согласования с органами опеки и попечительства.

 3. Согласие органов опеки. Перед продажей дома вам необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. Органы опеки дадут согласие, если будет доказано, что права детей не нарушаются, и им будет предоставлено жилье не хуже того, что продается (например, с выделением новых долей в другой недвижимости).

 4. Процедура продажи. Если все вышеуказанные условия выполнены, вы можете заключить договор купли-продажи дома. Средства от продажи будут распределены следующим образом:

•Погашение оставшейся задолженности по ипотеке (если есть).

•Оставшаяся сумма распределяется между вами и вашими детьми (если доли выделены).

Если вам потребуется помощь в подготовке документов или консультация по конкретным вопросам, я с радостью помогу вам.

Для ознакомления с услугами посетите pravoved.ru/lawyer/3833167.

С уважением,

Гайворонский Александр.