Я им не пользуюсь и хотела подарить второму собственнику, но натариус отказал всвязи с привязкой к земле

У меня в долевой собственности 1/2 дом (14 м кв. площадь всего домика) и земля. Участок 4 сотки в СНТ. Я хотела по договору дарения отдать эти пол дома второму собственнику. Размежевать Роскадастр отказал, так как от маленький (По калужской обл. минимальный размер 4 сотки). Домик находится в углу участка, поэтому мы для себя полюбовно разделили пополам и домик на одной половине. Я им не пользуюсь и хотела подарить второму собственнику, но натариус отказал всвязи с привязкой к земле. Помогите как мне это сделать. С уважением Костяшова Ольга Владиславовна