Существую ли штрафы за установку дверей на этаже и в тамбуре на две квартиры?

Добрый день!

Вопрос установки металлических дверей в местах общего пользования многоквартирного дома регулируется рядом нормативных правовых актов, в частности Жилищным кодексом РФ и правилами противопожарной безопасности. Вот ключевые моменты:

1. Регулирующие нормативные акты:
    — Жилищный кодекс РФ (Глава 6, статья 36) определяет, что места общего пользования (лестничные площадки, тамбуры и т.д.) являются общим имуществом всех собственников помещений в многоквартирном доме. Любые изменения в этих местах должны быть согласованы с собственниками.
    — Правила противопожарного режима в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479) также регламентируют необходимость обеспечения свободного доступа к эвакуационным выходам и путям.

2. Необходимость согласования:
    — С кем нужно согласовывать: Установка дверей в местах общего пользования требует согласования с собственниками всех квартир, поскольку это изменение общего имущества. В идеале, решение должно быть принято на общем собрании собственников и оформлено протоколом.
    — Согласование с УК: Управляющая компания обязана следить за соблюдением правил эксплуатации общего имущества и может потребовать убрать незаконно установленные конструкции. Формально, согласие жителей должно быть представлено в УК, но правовых оснований требовать утверждения этого согласия именно в УК нет.

3. Форма согласования:
    — Простая письменная форма: Решение об установке двери может быть оформлено протоколом общего собрания собственников. В нем должно быть указано, что все владельцы квартир, к которым относится данный тамбур, согласны на установку дверей. Этот протокол можно направить в УК для информирования.
    — Протокол общего собрания: Это формальный документ, который подтверждает согласие собственников и обеспечивает юридическую защиту при возникновении конфликтов.

4. Возможные штрафы:
    — Штрафы: Административный штраф может быть наложен за нарушение правил противопожарной безопасности (ст. 20.4 КоАП РФ), если установленные двери препятствуют эвакуации или блокируют доступ к путям эвакуации. Однако штраф возможен только в случае официального выявления нарушения и несоблюдения предписания о его устранении.

5. Рекомендации:
    — Проведите собрание собственников для обсуждения вопроса и оформления протокола.
    — Направьте копию протокола в УК для информирования.
    — Убедитесь, что установленные двери не нарушают правила пожарной безопасности.

Т.к. дополнительные двери в тамбурах с устройством новых тамбуров на две квартиры осуществляются на межквартирном пространстве подъезда МКД, работы осуществляются с общим имуществом МКД, в связи с чем для устройства тамбура необходимо по правилам ЖК РФ получить согласие собственников МКД.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции ОСС в МКД относится вопрос о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ

 Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений.

Если на межквартирной площадке, являющейся общим имуществом МКД по смыслу ст. 36 ЖК РФ, возводится новый тамбур на две квартиры, имеет место перепланировка общего имущества МКД.

За самовольное устройство тамбура возможно привлечение виновного лица к административной ответственности:

— по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ:

Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей;

— по ст. 19.1 КоАП РФ:

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей.