Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие риски при покупке участка и таунхауса, если у первоначального владельца есть иски?
Добрый день. Планирую к покупке дом с земельным участком (таунхаус). Первоначальный собственник земли ООО имеет иски на сумму более 10 млн.руб. Т.е. ООО продала зем. уч. в 2022 году физ.лицу №1. Потом данное физ.лицо № 1 размежевало данный участок на несколько и построило дом (таунхаус) и продало физ.лицу № 2 в 2023 году. Физ.лицо №2 хочет продать данный участок мне (физ.лицу №3).
Какие риски есть для меня ?
Как их минимизировать? Или мне как добросовестному покупателю не стоит переживать?
Здравствуйте, Сергей! Если первоначальный собственник будет банкротиться, то в рамках его дела ваше сделка может попасть в перечень сделок, которые будут оспариваться. Но этого может и не произойти. Поэтому если сделка «чистая», то волноваться не надо
Сергей, добрый день.
Перед сделкой обязательно проверьте продавцов на предмет:
— банкротства. Проверить можно на сайте единого реестра сведений о банкротстве, а также сайте Арбитражного суда города Москвы;
— наличия исполнительных производств в отношении продавцов и их размера. Проверить информацию можно на сайте банка исполнительных производств;
— залога недвижимого имущества, запросив выписку из ЕГРН или с помощью сервиса реестр залогов;
— согласия супруга (супруги);
— споров в отношении имущества. Проверить можно на сайте судов по данным продавца.
Проверьте договор между физ. лицом 1 и физ.лицом 2, на предмет её подозрительности
Пункт 1 ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).
В договор включите заверения об обстоятельствах, относительно того, что сделка не обремена правами третьих лиц, продавец не находится в предбанкротном состоянии.
Включите пункт о компенсации стоимости дома в случае его изъятия в результате нарушения заверений и действий третьих лиц.