Можно ли риэлтору требовать оригиналы документов и выписку ЕГРН при продаже долей?

Добрый день Наталья! 

При совершении операции купли-продажи недвижимости часто пользуются понятием «юридической чистоты объекта недвижимости». Этот термин означает, что для проведения такой сделки нет никаких правовых препятствий и право собственника на объект недвижимости не имеет каких-либо ограничений или обременений.

Покупателю и его представителю достаточно предъявить выписку из ЕГРН на актуальную дату.

Здравствуйте, Наталья!

Риэлтор не имеет права требовать у вас оригиналы документов на недвижимость, такие как свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН. Оригиналы документов должны оставаться у собственников до момента заключения сделки. Для работы риэлтору достаточно копий документов, которые подтверждают права на доли в имуществе. Это связано с тем, что оригиналы документов предоставляются покупателю или банку (в случае ипотеки) только на стадии подписания договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Банк, рассматривающий ипотеку, действительно может запросить оригиналы документов, но их передача осуществляется через уполномоченного представителя банка и только в определенный момент сделки. Вы как продавцы вправе сохранять оригиналы документов до непосредственной сделки. Передача оригиналов риэлтору или третьим лицам до этого момента может представлять определенные риски. Если риэлтор настаивает на передаче оригиналов, рекомендуется уточнить цель и гарантии безопасности документов. Вы можете предложить предоставить нотариально заверенные копии, если это необходимо для проверки.

Если у вас возникли дополнительные вопросы или Вам требуется помощь в составлении документов, я готов предоставить высококвалифицированную юридическую помощь.
Напишите мне в чат для получения дополнительной консультации и обсуждения условий дальнейшего сотрудничества.