Как переоформить ипотеку после развода и что делать при отказе банка?

Добрый день.

Предложите банку другого созаёмщика вместо мужа, например, вашего родственника со стабильным официальным доходом.

Банк вправе отказать, поскольку квартира находится в залоге. (ст.37 Закона об ипотеке)

Другой вариант — перекредитоваться в другом банке и погасить ипотеку досрочно.

Во вложении высылаю памятку от банка по вашему случаю.

Дети остаются проживать со мной, квартира так же останется мне, но планирую переоформить ипотеку полностью на себя.

 Добрый день!

 Изменение условий договора возможно только с согласия банка, и исключение созаемщика — также с согласия банка на основании ст. 450 Гражданского Кодекса РФ.

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон

Как вариант, можете предложить банку в качестве созаемщика платежеспособного гражданина с хорошей кредитной историей, и возможно банк согласится на изменение условий договора.

Все Ваши соглашения с супругов, даже и удостоверенные нотариально, не являются  обязательными для банка для изменения условий договора.

Здравствуйте. 

1. 

Какие наши дальнейшие действия после развода, обратится к нотариусу, составить соглашение о разделе имущества, а далее с этими документами в банк? И может ли банк отказать в переоформлении ипотеки только на меня? Что тогда делать?

 Банк вправе отказать Вам. Более того, практически наверняка он так и сделает, у него просто нет никаких причин отказываться от одного созаемщика. Сейчас у Вас с супругом солидарное обязательство перед банком и он вправе требовать исполнения договора как от любого из Вас, так и сразу от обоих

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Статья 323 ГК РФ. 

И по своей инициативе, конечно, он не будет лишать себя возможности требовать исполнения обязательств от обоих.

Грубо говоря, логика законодательства такова, что Ваши отношения между собой (по разделу имущества и пр.) — это Ваши отношения, а между Вами обоими и банком — другое. И первые никак не сказываются на вторых. Поэтому, пока Вы не погасите ипотеку, Вы будете ответственны перед банком оба, как бы Вы не определили судьбу имущества в договоре. 

2. При этом, однако, между собой Вы можете договориться о каких-то условиях погашения ипотеки (повторюсь, на праве банка требовать с любого из Вас это не скажется). Например, Вы можете определить, что платит один из Вас, а потом второй не претендует на квартиру. Однако это уже вопрос Ваших личных договоренностей и при нарушении этих условий банк будет вправе не руководствоваться ими. 

Екатерина!

В вашем вопроседве ситуации:

1. переоформить право собственности на вас и детей

2. вывести из договора Созаемщика — вашего супруга.

1 ситуация решается просто, Обращение в суд с иском о разделе квартиры и заключение мирового соглашения, по которому вы и дети будете единственными собственниками (ст. 39 ГПК РФ).

2. ситуация — вывод мужа из Созаемщиков. В данной ситуации в суде такой вопрос решаться не будет, т.к. этому препятствует ст. 391, 392 ГК РФ. Поэтому вы после того как у вас в выписке из ЕГРН будет видно, что собственник вы и ваши дети, то с выпиской и заявлением от себя и от бывшего мужа о выводе бывшего мужа из Созаемщиков.

Если нужна помощь в составлении иска и мирового соглашения о разделе квартиры, обращайтесь в чат