Хочу купить апартаменты на родственника, чтобы они на мне не числились. Возможно ли через нотариуса оформить договор без обратной силы, чтобы в случае необходимости (например через 10 лет) я могла перевести апартаменты на себя?
Например договор дарения без обратной силы, если такой есть.
Или может есть какой-то другой метод?
Возможно ли через нотариуса оформить договор без обратной силы, чтобы в случае необходимости (например через 10 лет) я могла перевести апартаменты на себя? Например договор дарения без обратной силы, если такой есть.
Здравствуйте
Нет.
Если вы собственность зарегистрировали на другого человека — и это у вас обратите внимание не дарение квартиры, потому что вы на себя квартиру вообще не хотите регистрировать. У вас передача денег идет и только, либо оплата покупки, но право собственности у вас изначально идет на родственника.
Собственник вправе полностью самостоятельно распоряжаться имуществом.
ГК
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Здравствуйте, Анастасия.
У Вас, фактически, идёт передача собственности другому человеку, родственнику, который будет им владеть, пользоваться и распоряжаться.
И только с его волеизъявления, если он согласится на подобное, Вы, например, можете заключить договор дарения в будущем, согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ, этих апартаментов, Вам.
Но даже это не будет гарантией того, что этот договор потом, например, не будет отменён, согласно ст. 577, 578 ГК РФ.
Поэтому, увы, прямого способа нет.
Здравствуйте,
Нет, такого документа не предусмотрено.
В данном случае, это Ваш риск, что сейчас покупая недвижимость на родственника, в будущем он Вам эту недвижимость либо продаст формально либо подарит.
Но оформить какой-либо документ, обязывающий его это сделать в будущем не получится.
Можно, конечно, получить с него расписку на сумму денег, которая затрачена Вами на покупку либо займ денежный, что он Вам обязуется вернуть, допустим. Но опять же нужно ли это родственнику, плюс за это время недвижимость в цене вырастит, а сумма займа останется той же + процент. Но это все равно может оказаться неравнозначны по сумме.
В общем, нет. Если родственник будет собственником, то он сам будет распоряжаться этим имуществом в силу ст 209 ГК РФ и принудить его продать или подарить это имущество Вы не сможете
Добрый день!
К сожалению, предусмотреть в договоре купли-продажи или дарения условие о том, что право собственности может при любых обстоятельствах перейти на иное лицо будет незаконно. Данное условие договора-ничтожно в соответствии с действующим законодательством.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Вы можете приобрести, например, имущество на себя, а после передать права собственности на основании договора дарения в пользу своего родственника, с правом пожизненного пользования данным имуществом вами. И в случае не соблюдения данного условия договора, одаряемый (то есть родственник) может быть лишен данного права в судебном порядке.
Всего доброго!)
Нотариус тут никакой роли играть не будет, он лишь заверяет саму сделку, подписи, суть сделки от этого не меняется.
Про дарение — если бы квартира изначально!!! была в вашей собственности, а потом бы вы ее дарили, то
ГК
НО- это только в этих случаях- по закону или в случае смерти одаряемого, если такое договором предусмотрено. Иных оснований отменить дарение нет, условно просто по желанию или через какой то срок.
Но у вас дарения не будет — вы собственником недвижимости и не будете, так как регистрируете право собственности изначально не на себя.
Есть не очень хороший вариант- что вы даете родственнику деньги в долг по договору займа. Лет на 10-15. Он покупает квартиру.
Квартиру вы берете в залог и регистрируете залог в росреестре. А через 10 лет он вам ее сам отдает. Если не отдает- то формально должен вернуть долг- значит отдает деньги. Не сможет отдать деньги- вы забираете как раз залог- эту квартиру.
Схема не без минусов, но в принципе возможна, хоть и хлопотная.