И ещё момент, могу ли я взять под семейную ипотеку только участок с фундаментом?

Здравствуйте! По условиям семейной ипотеки Вы можете получить консультацию непосредственно в банку

могу ли я, находясь в разводе, оформить на себя семейную ипотеку под низкий процент?

К сожалению на основании описанного у Вас условия не выполняются по требованиям льготной ипотеки

Как понятно из названия, программа изначально ориентирована на заемщиков с семьями, но требования к ним менялись. Сейчас взять такой кредит могут семьи (включая родителей-одиночек с детьми) с одним ребёнком, который родился с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года, с двумя и более детьми младше 18 лет или с ребёнком с инвалидностью.

Ссылка

 Также, может ли бывшая супруга переоформить на меня мат капитал, чтобы внести его как первоначальный взнос за ипотеку?

Мат. капитал — это мера социальной поддержки женщины. Отец детей находящийся в разводе на средства мат.капитала претендовать не может.

Статья 3. Право на дополнительные меры государственной поддержки Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ 

1. Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), приобретшего (приобретших) гражданство Российской Федерации по рождению, у следующих лиц, имеющих гражданство Российской Федерации на день рождения ребенка, независимо от их места жительства:

1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;

И ещё момент, могу ли я взять под семейную ипотеку только участок с фундаментом?

 Наличие фундамента не оговаривается в условиях банков, этот вопрос надо решать непосредственно с банком в котором планируется брать ипотеку. Но, как я ранее и указал — у Вас не выполняются условия по семейной ипотеки. 

Добрый день.

Полагаю, что у вас есть право на получение льготной ипотеки.

Условия по договорам, заключенным со 2 июля 2024 года (02.07.2024)

Теперь программой могут воспользоваться граждане РФ:

— имеющие ребенка, который является гражданином РФ и возраст которого не достиг 7 лет на дату заключения кредитного договора;

— имеющие двух или более детей, которые являются гражданами РФ и не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора;

— имеющие ребенка, который является гражданином РФ, и которому установлена категория «ребенок-инвалид».

Решение Минфина России от 28.06.2024 N 24-67381-01460-Р

32. Возмещение кредиторам недополученных доходов по кредитам (займам, выданным на цели, указанные в пункте 28 настоящих Правил, осуществляется при выполнении всех следующих условий:

б) кредитный договор или дополнительное соглашение о рефинансировании заключены начиная с 2 июля 2024 г. (включительно) и по 31 декабря 2030 г. (включительно);