Ирина, добрый день.
5)Нужен ли юрист для дарственной или можно оформить через нотариуса самостоятельно?
Договор дарения денежных средств не требует обязательной нотариальной формы, достаточно простой письменной — см. ст.163 ГК РФ, ст.574 ГК РФ. В договоре оговариваете порядок предоставления дара.
Прекрасно понимаю, что в случае развода квартира будет делится пополам,
Делится имущество, которое находится в совместной собственности супругов. Но ГК РФ предусматривает не только совместную собственность, но и долевую (см. ст.244 ГК РФ). При тех обстоятельствах, что Вы указали, Вы изначально можете приобрести 4/5 доли в праве собственности на квартиру, а супруг 1/5. При наличии доказательств приобретения своей доли за счет подаренных Вам средств ни один суд не признает ее совместным имуществом.
При этом я не согласен с коллегой, утверждающим о необходимости нотариального удостоверения сделки.
Во-первых на момент заключения договора купли-продажи никаких долей еще нет, они только сформируются после регистрации права в ЕГРН, ввиду чего п.1.1 ст.42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости применяться не будет.
Во-вторых, не понятно, что будет делить и на каком основании супруг при гипотетическом разделе, если ни копейки собственных средств или совместно нажитых в покупку Ваших 4/5 он не вложит. Такие требования о разделе просто лишены какого-либо смысла и безосновательны. (см. п.15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 г №15)
Теперь непосредственно к вопросам.
1) При таком варианте доли будут в квартире равные или нет? Или у него доля будет меньше? Можно ли отдельно прописать при покупке у кого какая доля или все равно будут равные, так как в браке ?
я не считаю Ваш вариант оптимальным, предложил другой выше.
2) Если все- таки равные доли будут у нас, а потом вдруг развод, смогу ли я доказать, что вносила больше при покупке в суде?
Вам важно доказать движение денег от мамы к Вам, от Вас к продавцу. При безналичных расчетах с этих проблем нет. Ничего снимать с карты не нужно ни маме ни Вам.
3) Я правильно понимаю, что деньги на покупку жилья должны лежать у мамы на карте, потом она их снимает, делает расписку через нотариуса и в этот же день мы покупает квартиру? Или не важно в какой день были подарены деньги, главное чтобы в договоре было указано на что они пошли?
такой вариант возможен, но не оптимален. Много лишних движений (снять с карты, нотариус).
4) Совместный ремонт я так понимаю тоже является совместно нажитым. Т.е если муж будет делать ремонт и предоставит чеки суду, то тот может все равно поделить пополам вне зависимости от дарственных или нет ?
ремонт не является объектом гражданских прав и соответственно предметом раздела. В соответствии со ст.37 СК РФ
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
т.е. это должен быть не просто ремонт, а именно капитальный ремонт и т.п, который бы значительно увеличил стоимость жилья. Все указанное он должен доказать документально.
В целом, алгоритм предполагается таким
1. Заключение договора дарения в простой письменной форме с мамой;
2. Перевод ею средств со счета мамы на Ваш счет с указанием в назначении платежа о договоре дарения
3. Заключение договора купли-продажи с продавцом, в ДКП Вы выступаете покупателем 4/5, супруг 1/5. Расчет производятся Вами самостоятельно.
4. Подача документов для регистрации права.
С уважением
Если доли вы определите сразу при покупке, потом уже не сможете увеличить свою долю.
Но есть нюанс: если определите доли в договоре купли-продажи и при этом сделаете все без нотариуса, потом можно через суд признать такое соглашение о разделе недействительным, потому что не соблюден порядок (нет нотариуса). И соответственно поделить имущество с учетом вложенных личных денег.
Такая практика есть у Верховного Суда.
В идеале лучше все делать переводами — так проще в случае спора доказать историю происхождения денег, то есть что это именно подаренные деньги пошли на оплату покупки.