Добрый день, мы хотим принять участие в торгах на большой участок земли ИЖС, с последующим межеванием участка на 25 секторов и продажей участков по праву переуступки

Здравствуйте!

мы хотим принять участие в торгах на большой участок земли ИЖС, с последующим межеванием участка на 25 секторов и продажей участков по праву переуступки.

 Вы полагаете, что Вам такой большой земельный участок именно с ВРИ «ИЖС» предоставят на торгах?

Если даже так и произойдет, то нужно учитывать, что действующее земельное законодательство предъявляет определенные требования при разделе земельного участка. В том числе учитываются нормы ( площадь).

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/3e296154b5f278127037dd209ac71fb3c15dc95d/

Требования к образуемым и измененным земельным участкам предусмотрены ст.11.9 ЗК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/878fb9545863b1203029aec55b9835dbfba6db85/

Перевод прав и обязанностей по договору аренды осуществляется согласно ст.22 ЗК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/0d8d747e3b9275980d0ee41932e25b2591a0ab2a/

Но нужно учитывать, что уступка прав и обязанностей по договорам аренды, заключенным по итогам торгов, не допускается. Согласно ст. 448 ГК РФ

7. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

 так понимаю мы можем подать на аренду нашего участка на 49 лет.

Срок аренды может быть и 49 лет.

Вопрос тогда такой, мы при победе на торгах, выигрываем 49 лет аренды и обязаны ежегодно платить 49 лет по 16 млн?

Порядок внесения арендной платы по договору определяется условиями самого договора аренды. ст.606,614  ГК РФ.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться  ко мне в чат. 

Здравствуйте уважаемая Виктория!                                           

В данном случае, с правовой точки зрения в целом  кончено сам порядок предоставления земельного участка с аукциона регулируется статьями 39.11-39.13 Земельного кодекса Российской Федерации и может осуществляться как по инициативе уполномоченного органа, так и по инициативе заинтересованных лиц.

И проведение аукциона, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица вполне возможна.

А поэтому Вы вполне можете принять участие в торгах на большой участок земли ИЖС, с последующим межеванием участка на 25 секторов.

Соответственно участники аукциона, проводимого в случае, предусмотренном пунктом 7 статьи 39.18 Земельного кодекса РФ могут являться граждане или в случае предоставления земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности – граждане и крестьянские (фермерские) хозяйства.

Соответственно Вы как участники аукциона имеет право на заключения договора аренды земельного участка, включенного в перечень государственного имущества или перечень муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» являются субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, в отношении которых не может оказываться поддержка в соответствии с частью 3 статьи 14 указанного Федерального закона.

В остальных случаях участниками аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут являться заинтересованные лица (граждане, юридические лица, индивидуальные предприниматели и т.д.).

Также и для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, включенного в перечень государственного имущества или перечень муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», заявители декларируют свою принадлежность к субъектам малого и среднего предпринимательства путем представления в форме документа на бумажном носителе или в форме электронного документа сведений из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства, ведение которого осуществляется в соответствии с указанным Федеральным законом, либо заявляют о своем соответствии условиям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии с частью 5 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».