Здравствуйте. В 2023 квартира получена в наследство. Сейчас продаю по кадастровой цене. Должен ли я буду платить налог? Если да - с какой суммы? Если нет - необходимо ли оформлять декларацию?
Надежда, добрый день.
В этом случае у Вас возникает налогооблагаемый доход, так как не соблюден минимальный срок владения, который при наследовании составляет 3 года в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ
Срок исчисляется со дня смерти наследодателя
Если да — с какой суммы?
С суммы продажи.
Надежда, добрый день.
Сейчас продаю по кадастровой цене. Должен ли я буду платить налог? Если да — с какой суммы?
Да-п.1 ст.210 НК РФ, п.17.1 ст.217 НК РФ, п.2 и п.3 ст.217.1 НК РФ. При этом доход принимается равным цене, указанной в ДКП, но не менее кадастровой стоимости*0,7. -п.2 ст.214.10 НК РФ. При продаже после 01.01.2025 г коэффициент 0,7 может быть увеличен до 1 законом субъекта.
Декларация подается в срок до 30.04 года следующего за годом продажи, налог уплачивается в срок до 15.07.
При наличии документов, подтверждающих расходы наследодателя на приобретение, либо при наличии в ЕГРН сведений о таких расходах Вы вправе рассчитывать на применение вычета в их размере при исчислении налоговой базы (см. п.2 ст.220 НК РФ).
Либо по своему выбору применить вычет в размере 1 млн рублей (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ), если применение такого вычета выгоднее.
При необходимости подробной консультации Вы можете обратиться ко мне в чат.
С уважением
Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом
-в размере 1 млн. руб. — пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ
либо
-вправе уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму подтвержденных расходов на приобретение данной квартиры — пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ (если сохранились документы от наследодателя подтверждающие данные расходы и не учитывались им в целях налогообложения)
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/62f621e5835790398a88f80270fe2cf0b3710b3c/
При возникновении вопросов обращайтесь.