Добрый день, с мужем приобретали квартиру ,вложили мат капитал,квартира в ипотеке,на данный момент разведены,кто должен платит ипотеку и могу ли я выселить и выписать мужа?
кто должен платит ипотеку и могу ли я выселить и выписать мужа?
Добрый день!
Кто является основным заемщиком по ипотеке?
Имущество, приобретенное в период брака, является общим имуществом супругов.
Если был использован материнский капитал, то квартира подлежит оформлению в долевую собственность согласно ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
А согласно ст. 39 Семейного Кодекса РФ долги по ипотечному кредиту распределяются пропорционально долям в праве собственности. И если эти доли равные, то платить должен каждый по 1/2 платежей, но в порядке, указанном в договоре ипотеки.
Екатерина, добрый день.
вложили мат капитал,
Доли в квартире были определены?
Кто выступает заемщиком по договору?
с мужем приобретали квартиру
Поскольку квартира приобреталась в браке — то у супруга есть право собственности на нее поскольку она находится в общей совместной собственности.
В этом случае, его выселение из квартиры и снятие его с регистрационного учета исключается.
Решить данный вопрос возможно исключительно с его согласия, что требуется в силу ст. 247 ГК РФ
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Учитывая, факт ее приобретение частично за счет средств материнского капитала, предполагалось определение в ней долей, с учетом интересов детей.
И это вытекает из требований ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Доли детей определяются соразмерно, используемой при покупке квартиры сумме материнского капитала.
За счет оставшейся части средств увеличиваются доли в квартире супругов или бывших супругов.
Осуществить раздел квартиры возможно и после расторжения брака, но в любом случае, должны быть учтены интерес детей при ее разделе.
При этом в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)
указывалось
11. Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру)не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.
Резюмируя сказанное следует:
— если ранее доли не были определены квартира подлежит разделу
— владение и пользование ей осуществляется по взаимному согласию с бывшим супругом
— бывший супруг имеет право проживать в данной квартире на правах собственника имущества.
— оплата ипотеки также подлежит разделу как общий долг пропорционально доли каждого из бывших супругов в данной квартире.
Здравствуйте,
Вы не можете выселить супруга из квартиры. Это совместно нажитое имущество (ст 34 СК РФ) и даже если оно зарегистрировано на Вас и Вы заёмщик
… нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства...
Тем более использован маткапитал, что в силу ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ выделить ему долю в этой квартире.
Поэтому, он имеет на эту квартиру такие же права как и Вы. Выгнать его не сможете, собственно, как и снять с регистрационного учета.
При разводе совмесино нажитое имущество судом делится пополам. Также и долги делятся пополам.
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
То есть в квартире будут выделены доли каждому члену соразмерно использованной капитала. А оставшаяся пераспределенная доля это Ваше совместно нажитое имущество, делится пополам
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
А долги по ипотеке разделяются пополам
Екатерина, добрый день.
Расторжение брака и раздел ипотечной квартиры в судебном порядке, использование для погашения материнского капитала не влияют на существо кредитного договора. Обязательства заемщика остаются теми же самыми в силу и исполняются в том же порядке, как это предусмотрено договором. В силу ст.310 ГК РФ
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Т.е. оплачивает кредит тот, кто является по нему заемщиком и на кого данная обязанность возложена договором.
могу ли я выселить и выписать мужа?
Квартира является общим имуществом супругов, нажитым в период брака, поэтому независимо от того, что брак расторгнут, и независимо от того, кто является титульным собственником, бывший муж продолжает оставаться в квартире собственником (см.ст.33, ст.34 СК РФ).
В силу ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению пользоваться и владеть своим имуществом. Поэтому выселить бывшего мужа не получится.
Вам следует сначала решать вопрос о разделе квартиры, если она ранее не приобреталась в долях. А дальше уже будет видно, как решать вопрос о выселении и снятии с рег.учета и возможно ли это будет вообще.
Подробная консультация по вопросу возможна в чате.
С уважением
Вы не правильно ставите вопрос. Дело не в том кто и что должен, дело в том, как вы договоритесь ее оплачивать. Если сможете договориться об оплате пополам, платите пополам, если муж не хочет, значит платите вы. Если платите вы, то потом взыскиваете с супруга половину выплаченного вами.
могу ли я выселить и выписать мужа?
Ни выселить, ни снять с регучета вы мужа не имеете права, т.к. он собственник квартиры как и вы как и ваши дети. Поэтому опять же договаривайтесь кто и в какой комнате будет жить (ст. 246, 247 ГК РФ)..
А вот платить коммунальные услуги можно порознь, т.е. либо заключаете соглашение об определении порядка оплаты коммунальных платежей либо в судебном порядке устанавливаете такой порядок.
Хотите владеть квартирой единолично, тогда сначала поделите квартиру по долям с учетом вложенного маткапитала, а затем заключайте соглашение о разделе совместно нажитого имущества (ст. 38 СК РФ), где доли супруга отойдут вам, а вы будете единолично платить остаток долга по ипотеке. При этом муж может потребовать от вас оплаты стоимости его доли либо просто так отдаст
Без его воли и согласия на это Вы не можете ни выселить бывшего супруга из ипотечной квартиры, приобретенной в период брака, да ещё и с использованием средств материнского капитала, ни снять его с регистрационного учета.
Так, согласно ст. 247 Гражданского Кодекса РФ:
Если у супруга право собственности на эту квартиру (совместное имущество или долевая собственность), то он вправе пользоваться этим имуществом.