Здравствуйте, у нас вот такая ситуация: у квартиры 2 владельца, один из которых бабушка. Бабушка вступила в права наследства, но так и не оформила свои права. Сейчас она хочет отдать свою долю второму владельцу. Как это сделать минимально задействовав бабушку?
Здравствуйте, Ирина!
Гражданским кодексом Российской Федерации (п.1. ст. 131 ГК РФ) установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
Соответственно, чтобы передать долю второму владельцу бабушка должна сначала оформить право собственности, а затем, например, через договор дарения передать свою долю другому владельцу.
Также стоит учитывать, что договор дарения доли заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ч. 1.1 ст. 42 ФЗ-218).
