Нужно ли отказываться от доли в приватизированной квартире при приватизации муниципальной?

Question

Добрый день! Помогите, пожалуйста разобраться ситуации. Суть в следующем: Есть две квартиры. Первая была приватизирована, когда я была несовершеннолетней, вследствие чего в ней у меня имеется доля. Вторая квартира - муниципальная, полученная позднее, но так же в период до моего совершеннолетия. Для получения 2й квартиры от государства (заключения договора соцнайма) все родственники, прописывающиеся в получаемой квартире, отказались от своей доли в приватизированной квартире в пользу моей тетки, не участвующей в получении муниципальной квартиры. Так как, на тот момент, я была несовершеннолетней, от моей доли в приватизированной квартире никто не отказывался. Но при заключении договора соцнайма на словах было сказано, что при достижении совершеннолетия, я должна буду отказаться от своей доли в приватизированной квартире. Насколько это соответствует действительности? На данный момент, я со своим несовершеннолетним сыном прописана все в той же муниципальной квартире, и у меня все так же имеется доля в приватизированной квартире. Может ли моя тетка каким-либо образом оспорить мою долю в приватизированной квартире? Муниципальную квартиру планируем тоже приватизировать, и так как на момент приватизации первой квартиры я была несовершеннолетняя, у меня все еще сохраняется право приватизации. Могут ли в этом случае потребовать у меня отказаться от доли в первой квартире? Какие вообще существуют риски во всей этой ситуации? Сами вопросы возникают так как при получении муниципальной квартиры, матери объяснили, что я должна буду отказаться от своей собственности, когда буду совершеннолетней. Однако мне не совсем ясно, что меня обязывает? На основании чего? Могу ли я спокойно заняться приватизацией 2й квартиры, не опасаясь за свою долю в 1й квартире? И не будет ли у меня проблем с приватизацией 2й квартиры из-за того, что я не отказывалась от доли в 1й, может быть есть какие нюансы с договором социального найма? Есть ли какие-то подводные камни в этой истории?

Виктор Андреев · Answer

Здравствуйте, Анна! Законодательством не предусмотрено обязанность вашего отказа от доли в приватизированной квартире, вы можете отказаться от неё добровольно. Ваша тетя может оспорить ваше право собственности на приватизированную квартиру только в общих случаях предусмотренных законодательством. Например, если она проживала в данной квартире и не был получен нотариальный отказ от приватизации или согласие на приватизацию (ч.1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Или если, например, не была выделена доля для другого несовершеннолетнего лица прописанного там. При этом стоит учитывать, что срок исковой давности для оспаривания недействительных сделок составляет три года (ст. 181 ГК РФ). Вы имеете право приватизировать муниципальную квартиру. Так как доля в первой квартире была приватизирована, когда вы были несовершеннолетней. Согласно абз. 2 ст. 11 Закона " О приватизации жилищного фонда": Несовершеннолетние , ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия. Требовать от вас отказаться от доли в первой квартире для приватизации второй квартиры не имеют право. Далее продолжу ответ в сообщении ниже.

Алексей Жерко · Answer

Анна, добрый день. В данном случае применению подлежат (ст. 71 ЖК РФ; ст. ст. 2, 7, 11 Закона N 1541-1) Трактовка вашей ситуации дал Верховный Суд РФ в определении № 222-КА20-16-К10, который со ссылкой на закон четко указал Статья 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» говорит о том, что если несовершеннолетние стали собственниками жилого помещения в порядке приватизации, то они сохраняют право на однократную приватизацию жилья после достижения ими совершеннолетия. Таки образом по наступлении совершеннолетия вы можете реализовать свое право на реализацию права на приобретение доли в квартире, где проживаете тетка. Заставить вас отказаться от приватизации в доли квартиры тети вас никто не может.

Ольга Прохорова · Answer

Так как вы запросили мнение трех юристов, то я отвечу на ваш вопрос. В данной ситуации вы первый раз участвовали в приватизации до совершеннолетия, сейчас вы совершеннолетняя. На основании этого у вас есть право и сейчас участвовать в приватизации квартиры муниципальной как совершеннолетняя. При этом учитывайте, что если кроме вас в квартире зарегистрирована и тетя и ваш несовершеннолетний ребенок и еще другие родственники, то квартира делится в равных долях на всех зарегистрированных, т.к. все они в договоре соцнайма. Отказ от приватизации пишут перед приватизацией в присутствии того, кто оформляет договор приватизации или же отказываются от доли нотариально. Если родственники отказались ранее у нотариуса от приватизации, то они сейчас имеют право передумать и отменить свои нотариальные отказы. При этом так же учтите, что если тетя вам скажет, что она против приватизации , то увы, приватизировать квартиру без ее согласия вы не сможете.