Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ну или как мне действовать в данной ситуации, чтобы обезопасить себя?
Добрый вечер! В браке с мужем взяли квартиру в ипотеку , 7 лет назад и было Долевое участите в строительстве. Основной заемщик была Я. Далее квартиру не могли достроить, мы получили статус «обманутых дольщиков». 4 года назад мы развелись, квартира и оплата ипотеки была на мне и вот только пару месяцев назад я получила квартиру, оформила документы на собственность (собственник только я) , но есть опасения, что бывший муж, узнав что квартиру все таки достроили, захочет поделить со мной. Подскажите , есть ли такая возможность? Ну или как мне действовать в данной ситуации, чтобы обезопасить себя?
Здравствуйте, Ольга!
Вам нужно в суде доказывать, что после расторжения брака, вы исключительно из своих средств платили за ипотеку.
При покупке квартиры с привлечением кредитных средств супруги выступают перед банком в качестве созаемщиков по кредитному договору.
Правила ст. 34 СК РФ определяют, что такое имущество будет считаться совместным, потому что оно приобретено в период брака.
При расторжении брака супруги могут договорится и заключить соглашение о разделе совместного имущества, по условиям которого ипотечная квартира будет являться имуществом одного из супругов с переходом на него оставшихся кредитных обязательств. Это самый оптимальный вариант раздела ипотечной квартиры. Супруг, который откажется от своей доли в этом имуществе, вправе рассчитывать на выплату ему компенсации в размере половины уплаченной до расторжения брака суммы.
Другой вариант – раздел ипотечной квартиры в судебном порядке при наличии спора. Согласно правилам ст. 39 СК РФ общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям при разделе имущества. Поэтому при разделе ипотечной квартиры суд будет учитывать как непосредственное финансовое участие каждого созаемщика, так и готовность каждого в будущем нести бремя кредитных обязательств. Если будет признано равенство долей в совместном имуществе, то и ипотечные обязательства будут признаны судом в равных долях. Если же один из супругов докажет своё право на большую долю в квартире, то и кредит он будет обязан выплачивать в размере стоимости этой доли.