Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры при обнаружении скрытых дефектов?

Здравствуйте! Купила квартиру в двухквартирном доме. Изначально обнаружилось, что дом холодный 15

Градусов зимой, купила специально электро пушку. На что продавец меня успокоил, говорит газ протянете будет теплее. А сегодня после дождя в туалете с потолка начала капать вода. Как мне быть? Везде косяки в этой квартире. Проблемы с канализацией. Смогу ли я вернуть все свои затраты? По ипотеке, по переезду? Да договор- купли продажи расторгнуть? Если приватизировала уже

24 июля 2024, 22:47, Елена Кожевникова, г. Иркутск

договор газ

Наталья Ювента

Юрист, г. Краснодар

Добрый вечер.

Может быть несколько вариантов действий:

1) Вы можете признать сделку недействительной в судебном порядке, например, по основанию того, что сделка совершена под влиянием существенного заблуждения. Мотивируя тем, что в квартире были скрытые недостатки, о которых вам не было известно при покупке. Либо расторгнуть договор в судебном порядке. Алгоритм действий нужно разрабатывать после полного изучения ситуации.

2) Руководствоваться п. 1 ст. 475 ГК РФ: «Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара».

В судебном порядке (в случае выигрыша) вы сможете взыскать все убытки, судебные расходы.

При этом нужно учитывать условия договора купли-продажи, акт передачи.

В любом случае необходимо подготовить претензию и направить продавцу, досудебный порядок необходим.

24 июля 2024, 23:38

Елена Кожевникова

Клиент, г. Иркутск

Здравствуйте! Продолжение моей нелепой ужасной покупки: в общем провела я независимую экспертизу. Заявила в суд. Было 1 слушание после слушания. Ответчик отправил мне письмо о расторжении договора купли-продажи. Опираясь на то, что. Сумма, которую я требую большая. Заключала договор с риэлтором, дом принадлежит принадлежал риэлтору, она, чтобы не платить налоги перед продажей переписала дом, ну квартиру эту на маму и. чтобы налоги не платить. договорилась со мной разделить сумму, то есть землю, как будто то я отдельно покупаю, и дом тоже отдельно, то есть 2 суммы, но цена за землю 650000. Это цена большая. Для села. (6 соток)-это сумма большая. Минимум 150-200000. Стоит земля у нас в селе. Тем более тут старый сад, где много. Американского клёна, который нужно убирать. Выкорчёвывать. В общем, сад заросший. Я покупала квартиру в 2024 году. А в 2025 цены уже повысились и на жилье, и материнский капитал возрос, а я покупала первоначальный взнос платила материнским капиталом. брала Дополнительно ипотеку, как мне в данном случае быть, я же имею право что-то подать, сказать какие-то документы предоставить, что все-таки была инфляция, что цены возросли из-за того. То, что они мне продали некачественный дом. Я тоже. Теперь, если даже буду покупать дом.дома подорожали, что мне в таком случае делать. Да и материнский капитал не 800, а миллион. (Вырос.)

13 марта 2025, 00:01

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Недвижимость

В случае досрочного расторжения Договора, сторона, пожелавшая расторгнуть Договор, обязана уведомить другую сторону об этом за 2 (две) недели

Добрый день! Арендуем квартиру, договор был заключен на 2025й - 2026й год на 11 месяцев. Своевременно платим, живём аккуратно Через 7 месяцев арендодатель выдвинул требование о повышении арендной платы. Мы сослались на то, что есть действующий договор с фиксированной суммой. Тогда арендодатель выдвинул требование о выселении. В договоре есть раздел: 5. РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА 5.1. В случае возникновения споров стороны примут все меры к разрешению их путем переговоров. 5.2. В случае досрочного расторжения Договора, сторона, пожелавшая расторгнуть Договор, обязана уведомить другую сторону об этом за 2 (две) недели. 5.3. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя в случаях: 5.3.1. Разрушения или порчи Помещения и находящегося в нем имущества Нанимателем или другими гражданами, совместно с ним проживающими. 5.3.2. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают: а) использовать Помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей; б) задерживать арендную плату более 3 суток. 5.4. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон в случае: 5.4.1. Если Помещение перестает быть пригодным для проживания, а также в случае его аварийного состояния. 5.4.2. В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством РФ. 5.5. В случае расторжения договора Наниматель и другие граждане, проживающие в Помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из Помещения. Означает ли это, что арендодатель имеет полное право выселить "досрочно" в течении 14ти дней, хотя договор действителен ещё 4 месяца?

14 февраля, 22:56, вопрос №4858425, Захар, г. Москва