И насколько законно списывать оплату на пени а не оплату ЖКУ?

Question

Квартира в Лен области ( Всеволожский район ) , почти никто не проживает. Управлющая компания не закрывает месяца за оплату по ЖКУ и начисляет пени. Есть за должность по ЖКУ 65000 р. но категорически не согласен с начисленными пенями, которые составляют еще + 25 т.р. Показания счетчиков якобы принимаются на сайте УК но по факту в квитанциях уже как ГОД они начисляют максималку по нормативам за электричество и при этом перерасчет сделали только за полгода. Насколько это вообще законно ? По выписке из личного кабинета ( архив сохранене только с февраля 2019 ) НЕТ якобы НИ одного оплаченого месяца полностью, то есть я оплачиваю за конкретный месяц и задним числом мне еще 100-200 руб вешают задолженностью за этот месяц. По полной детализации всех платежей в УК с 2017 года аобщая сумма всех начислений включая задолженность с пенями на данный момент составяет 250 тр. ( 65 ЖКУ и пени 25 ) 170 тр оплачено за весь срок владения квартирой. Насколько вообще законно УК не закрывать месяца по оплате ЖКУ за конкретный месяц ? Когда оплата идет за конкретный месяц они специально потом пишут еще 100- 300 рублей задолженность за месяца которые были оплачены. ( пример на скриншоте и так все 5 лет ) И что это дает Управляющей компании при начислении пени ? Явно какая то схема при начислении пени почему они так делают. Как мне ответил их бухгалтер что они так начисляют потому не погашена вся задолженность полностью до нуля. Но такого нету у нас в СПБ и такого нету у моих знакомых в других УК. Просто какой то развод со стороны УК. И насколько законно списывать оплату на пени а не оплату ЖКУ ? было внесенно для теста 10 т. руб 2 недели назад за 3 конкретных месяца и похожи что УК сняли просто пени а месяца не закрыла.

Сергей Николаев · Answer

Насколько вообще законно УК не закрывать месяца по оплате ЖКУ за конкретный месяц? Когда оплата идет за конкретный месяц Добрый день! Согласно ст. 319 Гражданского Кодекса РФ: Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем — проценты, а в оставшейся части — основную сумму долга. Пени являются штрафными санкциями, и в этот перечень очередности оплаты не входит, следовательно, действия УК по зачислению произведенных должником платежей в счет пени без погашения основного долга просто незаконно. Далее продолжу.

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. На самом деле существует определенная последовательность, которая установлена в ст. 319 ГК РФ. В ней отмечено что Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем — проценты, а в оставшейся части — основную сумму долга. Пеня это и есть те самые проценты. При этом за первый месяц пеня не взимается, при просрочке от 2 до 3 месяцев начисление пени производится по 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, по истечении 3 месяцев сумма неустойки увеличивается до 1/130 ставки рефинансирования за каждый просроченный день; При этом Вы безусловно можете а) уплатив проценты оспорить из начисление в установленном порядке. б) не платить проценты и уже сейчас обратиться сначала к УК с требованием о предоставлении расчета, и при несогласии оспорить это начисление в суде. в) обратиться в УК с просьбой о подписании соглашения о рассрочке уплаты задолженности с отменой начисления процентов. При этом суд вправе уменьшить размер пеней, начисленных за несвоевременную и (или) неполную оплату коммунальных услуг, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ; п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22). А если суд придет к выводу о том, что начисление пени было неправомерным, Вы сможете потребовать возврата уже уплаченной суммы или зачета ее в счет погашения задолженности и взыскать моральный вhtl в случае, если Вы предлагали изменить порядок начисления пени, но УК отказалась это сделать или проигнорировала Ваши предложения, правомерность который суд подтвердил.

Дмитрий Савин · Answer

Добрый день! Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 если платёжный документ не содержит данных о расчётном периоде, денежные средства, внесённые на основании данного платёжного документа, засчитываются в счёт оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319* Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счёт какого расчётного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истёк (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). Таким образом, исходя из смысла приведённых выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению исполненное добровольно не может быть зачтено за периоды, по которым истёк срок исковой давности. Необходимо уточнить с каким основанием вы осуществляли платежи, какие периоды оплаты указывали. Также необходимо запросить полную расшифровку с УК начислений и списаний за 3 последних года. На основе анализа данных принимать дальнейшие решения.