Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Он не будет в нашей собственности?
Здравствуйте!
Планируем покупку участка который находится в аренде на 20 лет у государства, по переуступке.
В связи с этим есть вопросы.
1.Сможем ли перепродать этот участок так же по переуступке?
2.Какой налог на какую сумму будет после продажи?
3.После покупки участка, по факту мы будет арендаторами этого участка у муниципалитета? Он не будет в нашей собственности?
Здравствуйте!
1.Сможем ли перепродать этот участок так же по переуступке?
Да, вы сможете перепродать этот участок по переуступке прав аренды. Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьим лицам. Однако для этого необходимо получить согласие арендодателя (в данном случае — муниципалитета). Тут нужно уточнять условия договора
ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем)
ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.
Как арендатор, вы будете обязаны платить арендные платежи по договору аренды. Эти платежи не являются налогами, но это ваши регулярные обязательства перед арендодателем.В некоторых случаях, если аренда осуществляется через юридическое лицо, может возникнуть необходимость в уплате НДС на арендные платежи. Это относится к ситуациям, когда арендодатель является плательщиком НДС и применяет его к своим услугам.
https://www.consultant.ru/law/podborki/zemelnyj_nalog_po_dogovoru_arendy/
В Вашем случаи арендная плата устанавливается договором. Могут быть прописаны условия именно и по налогам. Нужно смотреть в договоре.
Да, вы правильно поняли: после покупки права аренды на земельный участок, вы будете являться арендатором этого участка у муниципалитета или государства. Это означает, что участок останется в государственной или муниципальной собственности, а вы получите права на его использование на условиях договора аренды.
Так же в силу закона Вам переходит право выкупа земельного участка без торгов в случаи выполнения требований закона.
ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
И на иных условиях обозначенных в законе.