Мои друзья продают квартиру, хочу купить ее, а нахожусь в другом регионе, возможно ли сделать на них разовую доверенность на куплю-продажу квартиры и совершить сделку?

Здравствуйте. Так не получится. Не может продавец быть фактически с обеих сторон. Ст. 182 ГК РФ

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Выдайте доверенность на иное любое 3 лицо, чтобы не было совпадения лиц и сделка спокойно пройдёт.

Добрый день.

Вам нужно делать доверенность на человека, который не является продавцом квартиры.

Тут нужно учесть требования ст. 182 ГК РФ согласно которой

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, совпадение в одном лице Вашего представителя и продавца по общему правилу, противоречит требованиям ст. 182 ГК РФ.

Вам не запрещено выдать доверенность на любое иное лицо, которое от Вашего имени вправе будет подписать договор купли-продажи, а также при необходимости оформить переход права собственности на квартиру в Росреестре.

В доверенности Вы можете указать конкретные действия для совершения которых она выдана и срок ее действия. 

Здравствуйте!

Конечно можно, только не на них самих, как продавцов, а на третьих лиц, не являющимися стороной сделки.

Согласно статье 182 ГК РФ

 Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Иван, добрый день.

Вы безусловно можете оформить доверенность, но это должно быть другое третье лицо.

Согласно ст. 182 ГК РФ:

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

При этом согласно ч. 3 ст. 182 ГК РФ:

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

То есть доверенность необходимо сделать на третье лицо, которое не выступает продавцом.

Игорь, добрый день.

1. Сделку возможно провести с участием двух нотариусов. -см. ст.53.1 и ст.56 Основ законодательства о нотариате. Такая возможность актуальна в случае, если сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с законом.

2. Подписать договор купли-продажи от имени одной из сторон может представитель по доверенности, не являющийся другой стороной сделки -см. п.3 ст.182 ГК РФ.

3. Обратиться за регистрацией права на имя покупателя может и другая сторона сделка, и такие полномочия могут быть в доверенности, обращение в Росреестр не признается пока судебной практикой как сделка, хотя высказываются иногда  и противоположные мнения. 

При необходимости консультации в расширенном формате Вы можете обратиться ко мне в чат.

С уважением