Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как переоформить1/2 долю квартиры на одного из собственников, желательно без вытекающей оплаты налогов?
Добрый день. Как переоформить1/2 долю квартиры на одного из собственников,желательно без вытекающей оплаты налогов? Собственники состояли в гражданском браке.
, Маша, г. Москва
Светлана Черкашина
Здравствуйте, Маша.
Если доля в собственности более пяти лет, то можно оформить договор купли-продажи. В этом случае налог платить не придется (ст.217.1 Налогового кодекса РФ).
Договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Определить цену продажи можно ориентируясь на кадастровую стоимость — она примерно такая же, как рыночная. Стоимость доли квартиры, если продается именно доля, а не квартира целиком, составляет в среднем 70% от рыночной (кадастровой). То есть, условно, если квартира стоит 3 млн руб, то при продаже квартиры целиком каждый из двух собственников получил бы по 1,5 млн. Если продавать только одну долю, то ее рыночная стоимость будет примерно 1,1 млн.
Порядок оплаты можно прописать наличными денежными средствами. Фактическим подтверждением оплаты в этом случае будет расписка продавца.
Риск того, что договор может быть впоследствии оспорен продавцом, конечно, есть. В этом случае суд может обязать оплатить деньги с процентами или расторгнуть договор и вернуть долю продавцу. При безвозмездной передаче доли максимально обезопасить себя от рисков можно только заключив договор дарения, но в этом случае оплаты налога избежать не получится.