Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как аннулировать сделку дарения земельного участка сельхозназначения?
Как аннулировать сделку дарения земельного участка сельхозназначения ? Нужно аннулировать дарение прошедшее недавно (меньше 2- х месяцев). Земельный участок подарен от сына к маме, а сейчас необходимо аннулировать сделку, т.к. на участок есть покупатель. Если делать обратное дарение то у мамы к сыну, то возникнет налог при продаже. Земельный участок принадлежал жене 3 года, затем мужу три года и теперь подарен маме мужа. От жены к мужу перешел по соглашению о разделе совместно нажитого имущества и соответственно если аннулировать дарение то при продаже участка не будет налога, т.к. совместный срок владения участка супругами будет больше 5 лет. Консультацию оплачу в чате
Нужно аннулировать дарение прошедшее недавно (меньше 2- х месяцев).
Добрый день!
А договором дарения предусмотрена возможность его расторжения или отмены дарения?
В принципе, договор может быть расторгнут по соглашению сторон на основании ст. 450 Гражданского Кодекса РФ:
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон
Составляете соглашение о расторжении договора дарения и идёте вместе с мамой в МФЦ для подписания и сдачи на регистрацию перехода права.
Такая позиция поддерживается и судами.
Кроме отказа от исполнения договора дарения (отмены дарения, отказа от дара) в одностороннем порядке, возможно заключение соглашения о расторжении договора дарения между дарителем и одаряемым (п. 1 ст. 450 ГК РФ) (например, Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 06.04.2022 N 88-7527/2022).
www.consultant.ru/law/podborki/rastorzhenie_dogovora_dareniya_po_soglasheniyu_storon/?ysclid=lylrqfwngh857443918
© КонсультантПлюс, 1992-2024
добрый день
в правоприменительной практике широко распространена точка зрения, в соответствии с которой договор дарения может быть расторгнут по соглашению сторон лишь до момента его исполнения, поскольку в силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство (определения Девятого КСОЮ от 09.11.2022 по делу N 8а-10165/2022, Восьмого КСОЮ от 27.10.2022 по делу N8а-20018/2022, Третьего КСОЮ от 01.09.2021 по делу N 8а-13322/2021).
Договор может быть признан исполненным в том числе в отсутствие доказательств фактической передачи имущества одаряемому, если переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке или в самом договоре содержится указание на то, что он считается исполненным сторонами в момент заключения.
В вашем договоре какое стоит условие о его исполнении?
с учетом моего ответа выше, вы вправе заключенить соглашение о расторжении договора дарения, зарегистрировать его в органе, уполномоченном осуществлять на территории субъекта Российской Федерации государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, чем будет осуществлен переход права собственности на подаренное недвижимое имущество обратно дарителю
Здравствуйте! В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность или имущественное право.
Вообще, возможно заключение соглашения о расторжении договора дарения между дарителем и одаряемым (п. 1 ст. 450 ГК РФ) (например, Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 06.04.2022 N 88-7527/2022).
В этом случае соглашение о расторжении договора должно быть совершено в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).Продолжу далее.
Но в вашем случае этот вариант думаю что не подойдет так как договор дарения исполнен.Вероятнее всего что Росреестр данное соглашение не зарегистрирует так как на момент проведения новой правовой экспертизы по вновь сданным вашим документам, согласно записям ЕГРН запись о государственной регистрации перехода права, права собственности на основании вышеуказанного договора дарения уже внесена, обязательства по договору дарения исполнены.
В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.Согласно статей 450 и 453 ГК РФ, не может быть прекращён по соглашению сторон договор, обязательства по которому уже были исполнены сторонами.
Таким образом, если вы составите соглашение о расторжении договора дарения оно не будет обусловлено нарушением исполнения обязательств.Вы не сможете соглашением расторгнуть исполненный договор дарения.В вашем случае отмена дарения сможет осуществиться только на основании судебного акта, устанавливающего наличие обстоятельств, с наступлением которых закон связывает возможность отмены дарения.Договор дарения исполнен, обязательства по нему прекращены, что исключает его расторжение по соглашению сторон.
Дополню, что расторжение договора возможно по соглашению, если в договоре предусмотрено условие возможности его расторжения.
Обоснованность утверждения о том, что по соглашению сторон договор дарения может быть изменен либо расторгнут после фактической передачи дара, подтверждается материалами судебной практики. В частности, подобная ситуация изложена в Решении Пограничного районного суда (Приморский край) N 2-87/2015 2-87/2015~М-85/2015 М-85/2015 от 6 февраля 2015 г. по делу N 2-87/2015. Фабула дела состояла в следующем: истцы указали, что между ними был заключен договор дарения части жилого дома, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра. Впоследствии ими было принято Соглашение о расторжении договора дарения, но в его регистрации сторонам было отказано, так как договор дарения прекратил свое действие при выполнении их обязательств по дарению, а регистрация такого соглашения возможна лишь в период действия договора, а не после его исполнения. С доводами регистратора истцы не согласились, так как в данном случае должны применяться другие нормы законодательства: в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено другими законами или договором. Пунктом 6.1 договора дарения сторонами предусмотрена возможность расторжения договора дарения по соглашению сторон.
www.consultant.ru/law/podborki/rastorzhenie_dogovora_dareniya_po_soglasheniyu_storon/?ysclid=lylrqfwngh857443918
© КонсультантПлюс, 1992-2024
По общему правилу, изменение условий договора возможно до его исполнения. Но в любом случае, рекомендую попробовать такой способ расторжения договора — соглашение об изменении условий договора, а затем соглашение о расторжении договора.