Можно ли мужу продать дом без согласия и как делится совместное имущество при разводе?

Добрый день!

Имущество, приобретенное в период брака, считается совместной собственностью супругов если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 СК РФ). 

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При этом предполагается, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов он действует с согласия другого супруга.

Нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо для заключения одним из супругов сделок:

по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;
сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма;
сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.

Отсутствие согласия супруга на продажу недвижимости не является основанием для отказа в государственной регистрации. В случае отсутствия такого согласия запись об этом вносится отделением Росреестра в ЕГРН одновременно с внесением записи о государственной регистрации.

Супруг, чье согласие на продажу совместно нажитой недвижимости не было получено, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Что касается уклонения от  алиментов, это отдельный вопрос. Здесь нужны доказательства уклонения.

Добрый день!

1. Продажа дома без согласия:

— Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, все имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на кого оно оформлено. 

— Муж не может продать дом без вашего согласия, так как дом является совместной собственностью. В случае, если он попытается продать его без вашего ведома, такая сделка может быть оспорена в суде как недействительная. Важно учитывать, что такую сделку следует оспорить в течение 1 года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении.

2. Квартира, купленная родителями мужа до брака:

Эта квартира не является совместно нажитым имуществом, так как была приобретена до брака. Поскольку наследство на нее оформлено сестрой мужа, у вас нет прав на эту квартиру.

3. Гаражи и транспортные средства:

— Два гаража, грузовой автомобиль (даже если он в лизинге), грузовой погрузчик и легковая машина являются совместно нажитым имуществом и подлежат разделу.
— Лизинговые платежи, произведенные в браке, также учитываются как совместные расходы, поэтому этот грузовик подлежит разделу.

4. Рассчетный счет ИП:

— Доходы, полученные от предпринимательской деятельности, также подлежат разделу. При этом важно учитывать, что ИП может попытаться уклониться от уплаты алиментов, однако такие действия будут рассматриваться как злоупотребление правом.

Переоформление ИП на другого человека:

Индивидуальное предпринимательство (ИП) по своей природе не может быть «переоформлено» на другого человека, поскольку это статус, который присваивается конкретному физическому лицу. Согласно законодательству Российской Федерации, ИП связано с конкретным человеком и не может быть передано или переоформлено на другое лицо.

Для подачи заявления на раздел имущества вам необходимо предоставить доказательства права собственности на каждое имущество. Если у вас нет документов на собственность, суд может запросить их через соответствующие органы.

Рекомендую обратиться к опытному юристу, который поможет вам подготовить все необходимые документы и защитить ваши права в суде.

Юлия, здравствуйте! У вас объемный вопрос, который надо решать в порядке индивидуального консультирования.Я поясню в нескольких словах.Если понадобится более подробно-пишите в чат.

. Я в браке не работала, воспитывала детей и занималась хозяйством .

В соответствии со ст. 34 СК РФ все имущество, которое было куплено в браке является совместным имуществом супругов и делится по 1/2 доли не смотря на то что один из супругов не работал и был занят хозяйством.

 Живем в квартире, которую родители мужа купили еще до нашего брака

Эта квартира вероятнее всего будет личным имуществом супруга если она оформлена на его имя или имуществом родителей.

Муж 3 года назад купил участок и построил дом, оформил на себя. Сейчас хочет его продать до развода, чтобы мне с детьми не досталась доля. Подскажите, разве может он продать без моего согласия?( мы пока в браке) Из имущества есть 2 гаража, оформленные на мужа. Из транспортных средств грузовой автомобиль, купленный и оплаченный в лизинг, оформленный на мужа.Подлежит ли он разделу? Еще грузовой погрузчик, оформленный на мужа. Легковая машина, оформленная на меня. Это все приобретено в браке. 

Это будет совместным имуществом супругов (если деньги не были подарены родителями) и будет делится по 1/2 доли.

Документов на собственность у меня нет, все у мужа.

Ничего страшного.Вместе с иском подадите ходатайство в порядке ст. 56 и 57 ГПК РФ.Суд истребует у него.

По поводу алиментов: у мужа ИП, он занимается грузоперевозками.

Будете ставить вопрос о взыскании алиментов в твердой денежной сумме.

Для более подробного консультирования пишите в чат.

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 31.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 26.10.2023)
 
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
 

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

 
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

 
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

 
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

 
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

 
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

 
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

 
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

            Вы и ваш представитель (адвокат, юрист с этого сайта или другой) вправе сейчас подать в районный  исковые заявления (иски). Вы будете выступать в качестве истца, муж — ответчика.

         Можете подать заявление мировому судье по месту своего жительства о вынесении судебного приказа о взыскании алиментов на ребенка даже находясь в браке и судья вынесет приказ без вызова сторон.

           Можете подать иск об алиментах на ребенка за последние 3 года.

           Можете подать в суд иск о разделе общего имущества супругов, нажитого в браке, независимо от того, что оно оформлено на мужа.

           Иск о разделе имущества можете подать сейчас в браке или после развода.

           В иске можете просить принять обеспечение иска в виде запрета на совершение регистрационных действий со спорным недвижимым имуществом, наложении на него ареста.

        Суд вправе разделить общее имущество в равных долях или отступить от принципа равенства, присудив например вам долю, большую, чем 1/2.

           Вы можете подать в суд иск о расторжении брака и передаче вам вашего несовершеннолетнего ребенка для совместного проживания и воспитания.   Можете в одном иске включить требования о расторжении брака, передаче ребенка, разделе имущества, а может подать несколько исков с одним или двумя (тремя) требованиями (например, в отношении каждого из объектов недвижимости или всех объектов сразу в одном иске.

   В случае удовлетворения иска расходы на оплату услуг представителя суд взыщет в вашу пользу с ответчика.