Как обезопасить передачу денег за отказ от доли в квартире при дистанционной сделке

Здравствуйте!

В какой стадии происходит отказ от доли. Эта доля оформлена в Росреестре? Или при оформлении наследства у нотариуса?

Если доля уже оформлена в Росреестре, то Вы можете выкупить долю в установленном порядке, обратившись в МФЦ в любом городе. Стандартная сделка, каких-либо особых рисков нет. 

А если происходит оформление долей у нотариуса, то до выдачи свидетельства о праве наследства, можно составить соглашение о разделе наследства, выплатив другой стороне денежную компенсацию за эту долю. И деньги передать по акту со ссылкой на это соглашение. Это будет все юридически правильно, без рисков.  

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Денис, добрый день.

Доля у натариуса уже оформлени

Правильно понимаю, что наследники уже получили свидетельство о праве на наследство от нотариуса?

В этом случае согласно ст. 1152 ГК РФ полученная по наследству доля считается собственностью наследника, даже если оно еще не зарегистрировано в Росреестре.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Но следует понимать, для того чтобы один из наследников смог продать свою долю Вам, необходимо сначала зарегистрировать право собственности, это следует сз ст. 8.1 ГК РФ:

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

То есть наследникам в любом случае нужно сначала зарегистрировать право на доли, и уже далее Вы сможете выкупить долю в стандартном порядке.

При этом, здесь следует помнить, что в соответствии с ч. 1.1 ст. 42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

При возникновении вопросов обращайтесь.

Денис, добрый день.

Уточните подробнее, о каком таком отказе идет речь?

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Или это отказ от доли в наследстве (см. 1 ст.1157 ГК РФ)? Или Вы так называете переход права собственности на долю при разделе имущества супругов?

Ситуация не понятна, указанного Вами в вопросе недостаточно для решения.